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签订购房合同一定要留意这种事宜!快看!

2020年08月12日 12:59:00 来源:房产超市网
[导读]签订购房合同这一阶段是很重要的,合同书具备法律效益,一旦产生购房纠纷案件需要消费者维权,购房合同便是消费者维权的法律规定。但是许
签订购房合同一定要留意这种事宜!快看!

签订购房合同这一阶段是很重要的,合同书具备法律效益,一旦产生购房纠纷案件需要消费者维权,购房合同便是消费者维权的法律规定。但是许多情况下购房者在购房时,因为不明白法律法规且欠缺购房工作经验,很容易吃大亏,导致自身消费者维权艰难、有苦难言的局势。因此,我们在签订购房合同的情况下,一定要考虑周全,考虑到全方位。

一、看资格证书是不是齐备

齐备的资格证书是开发商整体实力的保障,假如开发商连资格证书也没有,那么千万别购买其开发设计的房屋。

基础的有效证件包含企业营业执照和“五证二书”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这种资格证书是务必多方面查询的,缺一不可。

二、确立拿房时间

开发商由于资金短缺而推迟拿房是经常出现的事,但是开发商在预购合同书上通常推本溯源,如只标明完工时间,而不标明交付应用时间。因而,购房者在签订合同书时一定要将拿房时间准确地明确到"某年某月某天",并标明开发商不可以准时拿房所要承担的义务。

三、确立退房流程规范

在一切正常状况下,假如购房者要想退房流程,通常需要努力厚重的成本,但假如是由于开发商单方的原因,那么按道理而言,购房者就有权利退房流程。因此,购房者一定要与开发商确立退房流程规范,不然交费后,想退房流程可就难了!

四、口头上服务承诺载入合同书里

针对开发商的口头上服务承诺,许多购房者都坚信不疑,直至搬入后才发觉,彻底被开发商骗了!因此,购房者一定要纪录好开发商的口头上服务承诺,并载入购房合同里。

五、严防空缺条款

在签订购房合同时,通常会出现空缺条款的出现,一些购房者忽视了这一项,认为无关紧要,不重要。这一念头是有误的,由于空缺条款会让开发商投机取巧,等着你签过合同书后,很有可能会在你不知道的状况下就空出条款,因此,在签订购房合同时发觉有空缺条款的,要用一道水平线或是斜杠划上。不然一旦中后期发觉合同书不太对,空出条款的情况下,就于事无补了。

六、贷款不了的承诺

在签订购房合同后,购房者假如因个人征信纪录欠佳等原因,造成金融机构未予发放贷款,则购房者的合同书企业创新能力就很有可能会出现难题。假如在购房合同中沒有事前妥当承诺,则购房者要担负不可以按约支付的合同违约责任。

因而购房者理应争得承诺,规定开发商在合同书中标明:假如因申请办理金融机构贷款达不上预估额度或金融机构回绝贷款而造成买房不成功的,买卖方均可消除合同规定,购房者可免除责任并规定开发商退还所交账款。

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