房贷抵押借贷和房贷有什么区别
随着现在经济的不断发展,各种借贷方式也是极大的方便了人们的资金流转,为人们的生活以及花费提供了极大的方便。那么房贷抵押借贷都有哪些条件。下面介绍一下。
房贷抵押借贷
1、当事人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。
抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。
2、所需资料和流程
办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的,贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同,在发放贷款付清房款之后,房屋产权由开发单位转移到贷款人,贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明,购房合同等资料。
办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。
3、所有权是否转移
按揭是指购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,通过贷款人每月偿还一定的月供,当最终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权。
房贷和房产抵押贷款的区别是什么
一、先期条件不同
①向银行申请房屋抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途
②按揭房贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房
二、贷款期限各不同
①按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定,但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年
②房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年
三、贷款用途有差别
①按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋
②房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意
房贷抵押借贷
有房贷的房子可以做抵押贷款吗
正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序,处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务,只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程是无法实现贷款的。
但是也有一些方法,目前,有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式,一种是二次抵押贷款,另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件,就可以办理二次抵押;若资金要的急,也能找贷款公司垫资处理。
方式一:二次抵押贷款
如果贷款人名下有正在还房贷的房子,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。
方式二:找担保公司垫资
如果贷款人名下有正在还房贷的房子,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。
通过以上的介绍我们了解了房贷抵押借贷的相关内容。我们只要弄清楚各种贷款方式,并且准备好相关的材料,就可以轻松地贷款了。
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