买房签合同要留意的十大关键点有什么？买房签合同流程是什么？
如今不论是做什么事情全是需要签合同的，合同书不但是彼此协议书达到的一种标示，也是维护彼此利益的一个强有力文档。买房子是大事儿当然也是需要签合同的，要留意签署的关键点难题。那么买房签合同要留意的十大关键点有什么?买房签合同流程是什么?下边为大家详解。
买房签合同要留意的十大关键点有什么?
1、看开发商是不是具有“五证”。即房产开发证、国有土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销预售证。
2、很多开发商在签署宣布的预购合同书时会规定购房者签署一份《房屋定购协议书》，交一笔预付款。这类个人行为并不是买房的必经之路程序流程，通常会使购房者深陷预付款纠纷案件。
3、买预售房要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内，买期房则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买预售房要留意总建筑面积的约定。在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。
5、买预售房要约定标准和期限。说白了拿房有双层含意：一层是房屋使用权即商品交付;另一层是房屋产权迁移即产权产权过户。
6、签订时要留意房子产品质量问题。购房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将质保书做为合同书的配件。
7、签订时确立物业管理服务事宜。合同书时要明确前期物业管理顾问公司，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。
8、留意合同格式中合同补充协议的內容。购房者应严防一些开发商，将示范性合同格式中维护交易公平公正的条文，根据合同补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。
9、留意约定合同违约责任。这儿指的毁约包含：签订后购房者规定退房流程、不按时支付;开发商卖房子后规定买商品房，不按时拿房;总面积变化超出约定力度;品质不符合规定;申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。
10、尽量买期房或二手房新房。那样能够防止许多 风险性，如：阳台的高矮、层高太低、阳台装修不科学、房子很小、管路设备层、房子烂尾楼、房间内有害物质、更改建筑结构、缝隙等工艺性能难题。
买房签合同流程是什么?
购房者申购、购房者交订金(拿收条)、开发商下载网签合同，彼此开展签合同，购房者交首付款、开发商将首付打进房管局的资产监管账户、开发商免费下载办理备案单并打印备过案的合同书、通告购房者再度签署办理备案合同书、开发商将办理备案合同书送至房管局审批盖公章、申请办理有关贷款办理手续。
在签署买房合同书情况下买卖方是要约定商议好的，签合同是彼此达成一致的共识的状况下将彼此的约定做一个公平。以上便是有关“买房签合同要留意的十大关键点有什么?买房签合同流程是什么?”的有关详细介绍，在签合同以前大家要留意实际的关键点难题和流程。
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