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房贷贷款基准利率是多少?个人住房贷款的基本要求有哪些?

2019年11月08日 12:49:50 来源:网络来源
[导读]大家都知道,买房子可以选择贷款支付,贷款的时候会有一定的利率。那房贷贷款基准利率是多少?个人住房贷款的基本要求有哪些?接下来大家跟着我一起去了解一下吧!

大家都知道,买房子可以选择贷款支付,贷款的时候会有一定的利率。那房贷贷款基准利率是多少?个人住房贷款的基本要求有哪些?接下来大家跟着我一起去了解一下吧!

一、房贷利率介绍

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。[1]

2019年8月,全国多城房贷利率上浮20%。

房贷贷款基准利率

二、房贷贷款基准利率

1、商业贷款基准利率

一年以内(含一年)4.35

一年至五年(含五年)4.75

五年以上4.90

2、公积金贷款基准利率

5年以内(含5年)2.75%

5年以上3.25%

三、个人住房贷款的基本要求

第一,年满25周岁,具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

第二,具有固定的职业或者稳定的经济收入,能够保障按期还本付息的能力。

第三,信用记录良好,无不良信用记录。

第四,能够提供银行认可的,合法有效的担保。

第五,银行规定的其他条件。

房贷贷款基准利率

四、房贷利率如何计算

利息=贷款额×年利率×期限,这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同,一是以月复利计算的;二是分期偿还,偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

房贷贷款基准利率是多少?个人住房贷款的基本要求有哪些?看完上面的内容,相信大家都了解清楚了。在这里要给大家一个提醒,在实际办理房贷的时候各个银行会有一定的上浮机制,这点要大家在购房之前都要先了解清楚的。

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