房贷超过工资,这一点不假
房价大概是这几年涨价最快的物价之一吧,并且它的涨价和人们生活息息相关,让很多人买不起房,现在许多小伙伴的房贷超过工资,这真是一点不假,下面就给大家说说房价上涨的原因,以及应运而生的经济适用房。
还房贷哪种还法最划算?
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,那么先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含补贴的成分,所以贷款利率会比商贷低,一般公积金贷款加息幅度会比普通商贷小,所以购房者提前归还还款利率较高的商贷会相对划算。
如果是纯商业贷款,那么此时就有两种还款方式的区别。一般在贷款了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息要高于“等额本金还款法”, 而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较好,这样提前还贷比较划算。
但是,并不是所有人都应该用“等额本金还款法”来还贷,具体还要看个人的财务计划。对于高薪人群,对于那些资金较为雄厚,且不打算提前还款的,可以采用“等额本金还款法”来还贷。因为,这种还款方式虽然前期资金压力比较大但可以减轻日后的还款压力,随着时间的推移,越到后来还款就越少,越轻松。相反,如果你是一名公务员、教师或一般研究人员,抑或是一位工作四平八稳、与世无争的人,建议还是选择“等额本息还款法”比较好!
房贷超过工资
房价上涨的主要原因是什么
1.经济高速发展,享受意识增加,导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究,发现一套房子,通过在住了七至八年后便会换新房,这也就是说,一个人(家庭)在买了一套新房子后,七八年后,又成了业主,这其中还附开不说。之所以出现这种现象,是因为经济快速发展,百姓的享受意识得到加强,住了七八年后,新房就成旧房了,人们便再次换新房。
2.中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间庞大。
3.前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那阵,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房女人的这种思想,无疑成了推高房价的帮凶,如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚,那么,会有许多人不会加入到置业大军中去,至少会延缓。
4.通胀预期加大,带动房价上扬:CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。
5.开发商不可能降房价:只会走高不会下跌其实道理浅显,如果开发商,就更没人会买,因为买家看到开发商,心里就想打起算盘,终于降了,这一降可能就会降很多,并且会持续一段时间,甚至有可能起不来。买房也和买股一样,是买涨不买落的。
6.有房百姓支持房价上涨:虽然在传统媒体和网络媒体上,叫得响的声音,是想买房置业的一部分百姓,整天在高喊房价太高,以至让媒体也跟着“发喊”,从而影响到了政府,所以政府就出来进行干预。但是,另一个群体也是不容忽视的,尽管声音叫得不响亮,但所起的作用却不小,这个群体就是已经买了房的有房一族。除土地价格外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
经济适用房
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
房贷超过工资
房贷超过工资让许多小伙伴压力增大,不得不找兼职来挣更多的钱来维持生计,不得不说经济适用房的出现解决许多人的燃眉之急,可以看看有关规定看看是否达到了申请标准,可以给你减轻一大笔费用,同时也希望中国的房价能够降降。
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