金华二手房多少钱 二手房房源从哪里获得

金华二手房多少钱

什么是二手房

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买房子税多少钱

2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%;

3、普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上：免征;

4、非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55%;

5、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

6、非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

7、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;

8、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

9、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

二手房房源从哪里获得

1、户外广告

买房信息内容可能只了解到新楼盘的信息，二手房的信息，可能很难找到。还有就是户外广告有很多是旧的，甚至几年前的楼盘广告还在，所以要学会分别!

2、报纸广告

报纸上的买房信息虽然是新的，但有些买房信息只有文字性的概括，甚至有夸大其词，这样很难了解到房子的真实信息。

3、房地产网站

4、朋友介绍

朋友说好，不一定是好的!自己要会分别!

5、中介公司

上面的四种了解房子信息的方法，最后还是通过房地产中介经济人的手，所以说是最直接了解房子信息的方法，但不灵活!

买房时怎么实地看房

1、看交通

2、看配套

买房买的就是生活，而好的配套给生活锦上添花。配套设施的齐备程度是决定购房者入住后生活方便及舒适与否的重要因素。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。

1）小区周边配套情况

小区周边配套通常指的是医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。

2）小区内部配套情况

小区的内部配套越来越受到人们的关注。我们在考察小区内配套时需要注意以下方面：基本配套设施必须齐全。基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施;注重配套的舒适性和实用性。小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。

3、看区域规划

买房想了解今后的周边发展，购房者就要要看区域地段与未来规划。要了解自己预购房屋的区域规划，一方面可通过搜索区域名称+规划二字;另一方面也可查阅当地规划局官方网站。

在实际购房中，我们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施而贬值。以上两者都需要我们认真考察小区周边配套设施的未来规划情况。

4、看工程进度

如果购房者选择了期房，必须看项目工程进度。在了解项目工程进度应注意以下3个问题：1、看工地是否规范;2、看宣传是否和产品一致，比如电梯、楼间距、入户大堂等等;3、看施工速度。

综合比较以上3个问题后，购房者大可以选择工程进展速度较快的楼盘，一方面可以较快交房，另一方面如果在淡季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的经济实力，买房者购房也相对较为有保障。

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如果是现房，购房者可以直接实地考察楼盘采光，通风以及户型是否实用。但是如果是期房，则比较麻烦，购房者可从以下4点着手：

1）面积

2）配比

户型合理与否取决于各个部分之间的比例关系。这种平衡取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。

3）尺寸

看户型图时，重点要关注开间大小和进深尺寸。住宅的开间就是住宅的宽度，一般是房间在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。一般住宅的进深就是指住宅的实际长度，也可以说是垂直于主要朝向长度的尺寸。一般都愿选取大开间、小进深的户型，因为这样的户型具有良好的自然采光和通风条件。

4）结构

了解户型的可变结构很重要--哪些墙能动，哪些墙千万别动。

6、看人气

尽管我们不提倡跟风买房，但是衡量一个楼盘是否具具有前景，人气就是价值的好证明。购房者可从以下几点去查看：从本地房产局或者房产信息网看清楼盘真实成交数;除开盘当日之外，看楼盘是否具有人气;从业主之间交谈，看清楼盘真实的情况;从本地媒体中，了解楼盘是否有负面信息。

1、一楼

一楼虽然是靠近小区地面的，出行十分的方便，就近就能享受到小区的绿化，但是一楼的房子存在的缺点也有很多，相比较的话，小编觉得一楼的房子并不是那么好。一楼的房子受到周边景观和建筑的遮挡，采光不是那么好，相对潮湿，而且回潮现象较严重，另外一楼的房子离地面较近，所以单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等都能清晰的听见，会对日常生活产生干扰。

2、顶楼

一楼和顶楼的房子就是两个极端，所以也被大家称作是极端层，顶楼的房子存在的问题还是挺多的，比如说一些楼栋防水做的不够好的话，就会出现漏水的情况;同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费;而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况。

金华二手房多少钱?在上文中，小编为大家做了简单的介绍。其实，金华的二手房价格也是不便宜的，大家可以先认真对比，然后在根据自己的预算来选择房子，希望本文能够帮助到大家。