二手房的价格怎么算的？受哪些因素影响？

1、房产的年份、硬件和初次购买的价格

对房产价值进行评估时，要考虑到房产的年份、硬件等问题，合理的算法是每年折旧2%。初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度，不应该在定价时背离正常的价格规律。

2、楼体结构、层次、朝向

好的楼体结构、层次和朝向是房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子，要比在这些方面不是很理想的房子贵出3%～8%。

3、外部环境、绿化

二手房的价格怎么算的

4、建筑质量、外立面造型、内外部装修

5、电梯数量和品牌

电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现，相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房子的价值就会比较高。

室内面积合适、户型好、净高较高、开间跨度合理、厨卫空间适中且使用方便、采光性能理想的房产，在定价时要高于其他房产价格的3%～5%，反之亦然。

8、交通、商业服务设施、基础设施

交通便利、配套设施齐备的小区，其生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

二手房的价格怎么算的

9、居住人气、区域规划

居住人气高的小区，小区的整体价格会相对较高。另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为房子增加2%～5%的加价空间。

看晚上面的分析，您是否就能明白二手房的价格怎么算的呢?二手房的市场价格并不完全有这些因素决定，还会包含一部分市场因素!