买房必读：买房子签订合同要留意的五大关键点！
签订购房合同这一阶段是很重要的，由于合同书具备法律效益，一旦产生买房纠纷案件需要消费者维权，购房合同便是消费者维权的法律规定。那么，签订购房合同要留意什么关键点难题呢？今日我就为大家归纳购房签订合同要留意的五大关键点，一起来瞧瞧吧。
一、五证
一些开发商以便资金回笼、占领市场等，在五证不全的状况下刚开始售卖房屋，这类状况下是没法签订购房合同的，即便签了也是合同无效。而沒有购房合同，落户口等都是受限制，购房者的合法权利无法得到确保。因而，购房者在签订购房者合同书以前要查询开发商的五证是不是齐备。
1、五证就是指哪几个证？
五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。
2、如何看五证？
开发商会在售楼部公示公告五证，一般来访售楼部就能寻找并查询。假如开发商沒有公示公告五证，购房者能够积极了解。需要留意的是，在售楼部查询五证需看正本，由于影印件非常容易舞弊。除开在售楼部查询五证，购房者还能够在本地房管局官方网站、房地产交易网等平台网站，查询房子预购等信息内容。
二、拿房时间
近些年，开发商由于资金短缺而推迟拿房的事常常产生，而推迟拿房会给心急搬入的购房者产生各种各样苦恼。因而，以便防止碰到这类状况，购房者在签订合同书时一定要将拿房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某天”，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的义务。
三、贷款难题
如今购房大多数都需要贷款，可是并不是任何人都能圆满贷到款，有购房者自身的原因，也是有房地产业开发商的原因，乃至也是有一些是金融机构层面的原因。假如购房者没有合同书中对贷款不了的难题做出详尽的承诺，开发商很有可能会让购房者一次性结清购房款，倘若购房者没给钱来付款购房款，则要担负合同违约责任。
因而，购房者在与开发商签订购房合同的情况下，要在合同书中把没法贷款的处理方法承诺清晰，最好是承诺因没法贷款能够终止合同这一条款。
四、口头上服务承诺
有一些开发商以便销售业绩，会同意给购房者赠予停车位或是储物间、隔楼，在这儿要留意，沒有白底黑字写下来的物品，开发商欠钱不还的概率是非常大的，因此不可以仅仅与开发商开展口头上承诺，而应当将开发商全部的服务承诺都载入合同书里。
五、空缺条款
购房合同中通常会出现空缺条款的出现，一些购房者立即忽视了这一项，觉得不重要。这一念头是有误的，由于空缺条款会让开发商投机取巧，等着你签过合同书后，很有可能会在你不知道的状况下空出好多个不利自身的条款。因此，在签订购房合同时发觉有空缺条款的，要用一道水平线或斜杠划上，表明这里无內容。
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