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二手房贷款流程和相关注意事项介绍

2019年10月31日 06:35:37 来源:网络来源
[导读]买房对于很多家庭来说都是一件非常重要的事情,现在很多一手房的房价普遍都比较高,很多人可能经济条件还不够成熟,因此二手房是个很好的选择,下面给大家讲讲二手房贷款流程和相关注意事项介绍。

买房对于很多家庭来说都是一件非常重要的事情,现在很多一手房的房价普遍都比较高,很多人可能经济条件还不够成熟,因此二手房是个很好的选择,下面给大家讲讲二手房贷款流程和相关注意事项介绍。

二手房贷款流程

二手房贷款流程和相关注意事项介绍

一、二手房贷款流程是什么

1、准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、签约合同

(1)买卖双方与中介签署房产买卖合同,买房付定金给卖方,卖方将房产证交经纪方托管,确认产权清晰后,经纪方将托管的定金转给卖方,卖方支付佣金(卖方特证在手)

(2)卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管,并交纳佣金和相关费用(买房一次性付清)

(3)卖方赎出房产证并注销抵押登记后,交赎楼交给担保公司托管,经纪方将托管的定金转给卖方,卖方支付佣金(卖方房产抵押中,卖方持证在手)

(4)买卖双方签署《房地产买卖合同》,办理过户(7天后)

(5)国土局出税单,买卖双方缴纳税费,买方领取新房产证

4、银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、过户放贷

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、二手房贷款的注意事项

1、签约贷款手续前充分了解自身的经济情况和银行政策。

2、房产证上竣工日期和贷款年限:银行审批的过程中,通常会把房产证上的竣工时间作为影响借贷人申请贷款年限的主要条件“房龄+贷款年限

3、贷款额度:二手房贷款的额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据,所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构。

4、房屋已经出租,购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户。

二手房贷款流程

其实在小编看来,二手房其实是一个很好的选择,特别是对于那些经济条件方面比较紧张的朋友来说,选择二手房其实有很多的好处,以上就是二手房贷款流程和相关注意事项的介绍。

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