二手房贷款和新房贷款都有哪些区别呢？

2019年10月31日 06:33:13 来源：网络来源

[导读]现如今，很多人口袋里的资金不多，但是为了能让自己的孩子能就近上学，还是会选择购买房子，二手房是他们此时最佳的选择！今天，我们先来了解一下二手房贷款和新房贷款都有哪些区别。

一、首付款及贷款额度

二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;

二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

举例说明：

①购买100万的新房，该城市的信贷政策最低首付比例为30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。

②购买100万的二手房，评估价为90万，该城市的信贷政策最低首付比例为30%，其可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

二、贷款年限

新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，如果房龄超过20年，银行甚至会拒绝放贷。

三、交易方式

四、税费

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

契税：首套房90平(含)以下，税率为1%，90平以上，税率为1.5%;二套房90平(含)以下，税率为1%，90平以上，税率为2%(二北上广深不享受二套房优惠);

增值及附加税：税率为5.6%，满两年的普通住宅免征。

二手房贷款和新房贷款

五、程序繁简

以上就是几点关于二手房贷款和新房贷款的不同之处，购买二手房的手续虽然相对繁琐，但是对于手中资金不多的朋友来说，购买二手房仍然是一个不错的选择!

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