二手房贷款的首付是多少？二手房贷款最多贷多少？
如今，买二手房的朋友也是非常多的。其实二手房和新房都各自有它们的优缺点，相对来说，二手房前期的首付可能要比新房的高一些。那二手房贷款的首付是多少?二手房贷款最多贷多少?接下来一起去看看吧!
一、二手房贷款的首付是多少
1、很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢?其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
2、所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*(1-30*)=37万。
二手房贷款的首付
二、二手房贷款最多贷多少
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
二手房贷款的首付
二手房贷款的首付是多少?二手房贷款最多贷多少?看完上面的内容，相信大家都知道了。二手房贷款的首付和二手房的评估价值有着相互结合的关系，大家在购买之前要知道二手房首付的计算方法。
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