房产知识
二手房大全以及详细流程
2019年10月31日 08:42:37 来源:网络来源
[导读]对于现在的年轻人来说,买一套二手房也是一个不错的选择,我们在二手房交易中,价格不是主要的,其实最重要的还是要知道应该如何更好地规避风险!下面就来和小编一起来看看二手房大全以及详细流程吧!
1、卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。
2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可定金(没有强制性),买卖双方签订二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等,至少一式三份。
二手房大全
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权,若房屋符合买卖条件,准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意,申请会被拒绝,禁止交易。
二手房的交易手续比较多,并且比较复杂。一般都需要依靠中介在中间操作。重庆知名的中介品牌也就那么几个,虽然在交易二手房的时候会付出一定费用,但是如果没有中介小哥哥在中间运作的话,自己私下交易很容易钱房两空,毕竟风险处处有,一不小心就只能“凉凉”了。
中介人员
其实,现在二手房买卖大多是通过中介来进行交易的,而有些不良或黑心的中介为了利益最大化,往往会在买卖双方之间徘徊,从而赚取巨大差价。
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签订购房意向书
协议内容应具体、明确。在协议中,应对房屋的位置、面积、价款,付款方式,税费承担方式,交付期限,过户时间,违约责任,争议的解决方式等内容进行明确约定,对于贷款尚未还完的房屋交易,在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。一旦出现违约情形影响协议履行的,应尽快采取相应措施将损失降至低限度。
以上就是关于二手房大全的全部内容了,总之要想买到一套满意的二手房一定要细心。毕竟现在的二手房市场定位并不是十分明确。
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