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二手房出卖以及相关事项

2019年10月31日 08:25:19 来源:网络来源
[导读]二手房出卖后可以立即移交。交易时间短,所有权转移快,因此受到许多人的青睐。但是,二手房应该有面对面的签约、赎回房屋、过户、换房等。那么,二手房出卖有什么注意事项呢?下面我们就来一起看看吧!

二手房出卖的流程

买二手房之前一个很重要的事情就是确定产权,仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件,尤其是房屋面积,有时候卖家报的跟实际面积可能会有很大差距,所以要确认;要询问是否出租等。其次是向所在地的房产交易中心查询房屋的产权状况,是否有共有产权人;了解贷款额度和偿还额度、是否被查封等等。

二手房出卖

确定房源之后,很多卖方会要求交定金,为了确保合同的履行,依据法律规定或者双方约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。这也是二手房买卖流程中非常重要的一环,这关系到一方违约后的处理办法。

注意事项

其实交定金的同时也可以签房屋买卖合同,如果有中介或走资金监管(贷款没还完需要赎楼的二手房一般都需要资金监管)还要三方签订合约。合约要写明所有事项,最好是在当地房地产交易管理网站上下载范本,然后小幅改动;核实相关信息,对付款方式做出详细而明确的规定。签合同基本就代表二手房买卖流程进入正式的通道,后面每一步都关系到产权归属。

禁止交易的房屋

1、被司法及行政机关依法查封、扣押的房屋

司法机关诸如法院、检察院等,行政机关诸如公安、海关等代表国家行使司法权和行政权,其对房屋的查封和扣押目的就在于限制房屋所有权的转移。根据最高人民法院(2015)民提字第130号判例,虽然司法及行政机关依法查封、扣押房屋不影响房屋买卖合同的效力,但是买受人仍可以合同目的无法实现为由诉请解除房屋买卖合同。

二手房出卖

2、被依法收回土地使用权的房屋

房屋是依附于土地的,当土地的使用权被国家依法收回时,根据“房随地走”的原则,房屋的所有权也要进行转移。房屋产权人因国家征收行为获取补偿后,即丧失处置房屋的权利,在这种情况下房屋无法进行转让。

以上就是关于二手房出卖的全部内容了,总而言之,一定要注意相关事项毕竟二手房出卖也是不能随意买卖的,而且二手房市场也并不乐观。

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