二手房成交率不高是什么原因呢?
我们的日常生活中会发现身边的朋友出售二手房,其实这不是很容易卖出去,很多人都会觉得自己房子多,想卖出去一套换新的,但是不容易出售,出现了二手房成交率地下的现象,这是为什么呢?
第一,虽然现在房地产市场销售比较火爆,各地的房地产市场建设的也是如火如荼,房价也像现在的温度一样一天比一天高,但实际上房子的需求量并没有那么大,特别是在一些三四线城市中,我们也会经常看到一些小区,楼盘交房以后,即便是过了几年,小区里也是只有零星灯光,真正住进去的人并不多,虽然是小区里到处一片空荡荡的感觉,但是开发商把房子建好以后,大家依然是购买的热火朝天,好像房子供不应求一样,不知道你有这样的体会吗?之所以会出现这样不合乎情理的现象,有下面几种情况。
二手房成交率
1,我们知道现在一二线城市的房价已经是非常高了,加上房产调控政策的不断加强,这让一些朋友会认为可能房地产的下一片蓝海就在三四线城市,认为在三四线城市投资房产的机遇来到了,所以有些人就会在房价还没有爆发起来之前,纷纷入手买房。
2,随着物价的持续升高和一些投资性商品的不断贬值,再加上银行存款利率不断下调,很多人会认为现在可以保值的东西可能也就省下房子了,所以也会选择购买。
3,归根到底房子还是用来住的,但是对三四线城市来说,人口流入量并不大,所以真正对房子有刚性需求的人并不多,所以会出现空置率比较高的情况出现。
在这种大环境下,二手房只不过是充当一下过渡房的角色,再加上市场上抛售的二手房数量多,而有二手房需求的人少,自然呈现出不好卖的现象,特别是这样几种性价比不高的二手房会不太好卖。
第一,面积比较大的二手房,因为这样的房子本身面积大,自然售价也不会低,如果是对于想买套二手房来进行过度,而手里的资金又不太充足的话就不会考虑。
第二,房子的位置比较好但房龄太长的房子也不好卖,虽然说这样的房子在市中心或者是毗邻学校,商场,公园等生活配套非常齐全,但是毕竟房龄太长,居住上缺乏舒适度。
二手房成交率
第三,有一些房子比较新,是近几年才买的房子,由于当时买的时候正好赶上房价的上涨,所以买房时房价就比较高,再交易出手的时候在房价上和周边新楼盘就没有太大的差距,这样的情况也不太好卖,因为大家买二手房的心里就是图便宜点,要是和新房售价差不多,就没有了价格优势。
二手房成交率低的原因很多,不知道你们那边的二手房好卖吗?如果还有什么想了解的,欢迎在下方留言,我们一起探讨。
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