二套房贷款最高额度怎么计算以及贷款利率问题

很多人因为一套房子不够住就会考虑购买第二套房产，但是购买第二套房产会出现许多的问题，特别是贷款利率等。下面小编给大家整理了二套房贷款最高额度怎么计算以及贷款利率等问题。

二套房贷款最高额度怎么计算：

目前各大银行二套房贷款比例最高为房价的40%，一般购房者需要自己承担近60%的首付款;如果用公积金贷款，最高可贷房价的70%左右，自己承担房价30%的首付款。

按照国家要求，二套房贷款利率要在房贷基准利率的基础上上浮一定比例，具体计算方式如下：

二套房贷款利率最低上浮10%，所以二套房商业贷款利率最低为5.39%，五年以上二套房公积金贷款年利率至少为3.58%，五年以下利率至少为3.03%。

根据国家规定，二套房房贷利率不得低于基准利率的1.1倍，而目前住房商业贷款的基准利率为4.9%，公积金贷款基准利率为3.25%。因此，使用商业贷款买二套房的话，利率在5.39%以上，用公积金贷款买二套房的利率在3.58%以上。各银行实际批出的房贷利率大多是基准利率的1.2倍。

二套房贷款不仅利息高，首付比例也高。根据规定，贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于60%。

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