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二套房按揭贷款 贷款利率又是如何的

2019年10月25日 09:20:08 来源:网络来源
[导读]有些人名下已经有了一套房,还想再买多一套房,这样就属于二套房了,购买二套房要怎么购买,相关的手续和流程是怎样的,很多人都不是很清楚。那么二套房按揭贷款如何办理?二套房的贷款利率又是多少呢?下面大家一起来了解一下。

有些人名下已经有了一套房,还想再买多一套房,这样就属于二套房了,购买二套房要怎么购买,相关的手续和流程是怎样的,很多人都不是很清楚。那么二套房按揭贷款如何办理?二套房的贷款利率又是多少呢?下面大家一起来了解一下。

二套房按揭贷款

二套房按揭贷款

单纯解释可能不方便让大家都明白,我来举个例子。

比如说,吴先生有一套价值200万元的房产,贷款已还清,最近他打算再买一套150万元左右的教育房产,由于是二套房,首付需付六成,但他手头资金有些紧,有朋友建议他拿已还完贷款的首套房做抵押贷款,目前多数银行的抵押贷款已下调至基准利率,比二套房贷利率还低,如果首套房估价够高,甚至可做到零首付购房,且还能省下不少利息。二套房按揭手续“零首付”,专家提醒风险过大。

对贷款购买第二套住房的家庭,二套房按揭的首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款利率严格按照风险定价。并表示银行业金融机构应增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。

二套房按揭贷款

二套房的贷款利率

二套房贷首付及其利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

今年3月份,全国二套房款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

当下市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,由于体量及吸储能力差异,针对房贷的调整属于正常操作。

市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说,大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求,政策框架内,银行担有稳定市场的义务,但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

这样看来,二套房按揭贷款和首套房的区别还是挺大的,购买二套房的首付和贷款利率都比首套房高很多,对于手头上钱比较紧的朋友,要慎重考虑清楚究竟要不要购买二套房,希望大家都能买到称心如意的房子。

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