买二手房签订买房合同 要留意这种难题
买二手房具备一定的风险性，因而，在签订买房合同时，就需要注意一些难题。由于一旦产生纠纷案件，合同书便是消费者维权的法律规定。在签订二手房买卖合同书前、及其签订合同书时，要留意下边这种难题。
签订合同前
一、买房人要对卖房子人有一个全方位的掌握
3、留意看房屋产权证上面有几个共有些人？共有些人是不是愿意售卖？
售卖房地产时，房屋的产权共有些人一定要所有愿意。在签订房地产买卖协议时，还要所有在场。若有特殊情况不可以在场，需出示历经公正的委任书及委托人身份证，由授权委托人替其签名。
4、清晰掌握卖房子人的详细情况，例如所属详细地址、联系电话等，以防出现诈骗状况。
二、买房人要对房屋开展必需的掌握
3、该房地产主要用途是啥？是还是定居，或者别的？
4、房屋的剩下产权期限多少钱？楼龄是多少？
5、该房地产有木有被司法部门和行政机关依规判决、决定被查封或以别的方式限定房地产产权利？该房地产是不是已设置抵押？
6、是不是为公有住房、央产房等独特特性的房屋？是不是合乎发售交易的条件？
7、该房地产是不是已设置租用？房屋租赁期是多长时间？承租方是不是舍弃优先选择购买权？
签订合同时
一、买房人提前准备有关的原材料
1、身份证原件及影印件（结了婚携带夫妻彼此的身份证件、结婚证书）。
2、本人的户口簿。
3、有授权委托人，须出示经公正的委任书及委托人身份证件。
二、看清合同书中的约定內容
1、购房款的额度、房屋的总面积、门牌号、楼房、楼幢是不是写清晰？
2、采用哪种付款方法？是一次性付款还是分几回？实际何时付款？
买房人要留意掌握好時间，防止贷款逾期付款，需要担负合同违约责任。
4、什么时候拿房？拿房时还有哪些物件（家俱、家用电器等机器设备随房地产一并转送买房者，也需要在合同书的配件中列举清单明细）？
5、交楼前与拿房后的物业管理费用、水电工程、天然气、通讯等花费谁来担负？
6、合同违约责任是不是约定？合同违约金的金额是不是约定清晰？
7、房地产业买卖协议什么时候起效？
①彼此约定合同生效時间、起效或无效条件、起效或无效限期、被告方规定变更或注销合同书的条件，无效合同或被注销后，资产怎样开展退还。
②确立约定合同书中断、停止或消除的条件；解除权的履行限期；合同书中断、停止或消除后，资产怎样开展退还。
③约定合同书的变更与出让的条件或不可以开展变更、出让的严禁条件。
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