二手房和新房会有哪些差别,我们应该买哪种房子?
如今,随着经济的发展,人们的生活水平也有所提高,所以越来越多的朋友都想买二套房。那二套房贷款额度是多少?二套房贷款额度计算方法有哪些?接下来大家一起去看看吧!
一、二套房贷款额度
我们都知道首套房的最高贷款额度为120万元,以贷款基准利率为准。当然了,二套房肯定没有这么高的贷款额度,但是经过调整的二套房贷款额度降低了可不止一点点。国家新政规定申请二套房贷款的最高额度为60万元,且贷款利率是同期贷款基本利率的1.1倍!也就是说不仅仅是额度降低了,在贷款利率上还做了调高。同时,贷款的年限也有要求,最长时间不得超过25年,且贷款人的年纪不得超过65周岁!此次新政国家对于二套房的要求明显在提高,以后买房也越来越严谨!
二套房贷款额度
1、 按住房公积金账户余额计算。购买限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算),贷款额度不高于公积金账户余额的20倍;贷款购买第2套住房的或是购买公有现住房的以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
2、 按照房屋本身价格计算。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房,贷款额度不超过房屋价格的80%;购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房,贷款额度不超过房屋价格的70%。
3、 按贷款申请人的还贷能力计算。申请人本人贷款的,具体计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);如果是夫妻双方共同贷款,计算公式为(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
4、按照贷款较高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款较高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。
二套房贷款额度
以上就是我给大家分享的二套房贷款额度是多少?二套房贷款额度计算方法有哪些?希望能给大家提供一些参考!对于不同地方,二套房公积金贷款额度也会有所不同,这点大家要记住了。
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