二手房合同关键条款有什么？怎样防范风险？
说白了关键条款，就是指在签订二手房合同时，这种条款是不可或缺的，不然便会导致多余的纠纷案件和不便。在交易组成中，合同书并并不是“简单直接”的一气呵成，有很多关键点需要留意。
1、房地产经记合同书≠房产买卖合同书
根据中介公司购买二手房的买房者最先要同中介公司签订房地产经记合同书，待产权交易将要产生时，再同原房主签订房地产买卖协议。在签订房地产经记合同书时，要用心掌握挑选的中介公司是不是有企业营业执照、是不是在房管所单位办理备案并获得房产经纪组织 办理备案资格证书；要验证原房主对中介方的委托授权书，以确定中介方是原房主的合理合法委托人，防止遭受诈骗。此外，要尽量挑选有整体实力、讲信誉度的中介公司。
2、严苛核查并写明签订的三方行为主体
买卖方在签订二手房买卖合同书前，最先确定签订行为主体的真实性，主要是核查卖家法律主体的真实性。签订法律主体的真实性是房地产买卖协议创立的必要条件，特别是在在买卖方自身开展交易而沒有第三方居间贷款担保的状况下，该难题更需造成顾客的留意。假如卖家签订行为主体的真实性存在的问题，就会有很有可能受骗上当或是遗留下后遗症。
3、标明房地产、附设设备的交检時间和花费担负時间
在明确和写明所买二手房及附设设备工作交接時间的另外，还应留意明确和写明水、电、气、暖、物业管理等花费的划界担负時间。二手房工作交接時间和花费划界时间责任划分的界限之一，假如定义不清，今后就会有很有可能造成不便乃至纠纷案件。
4、确立承诺毁约条款、承担责任和赔付额度
房地产交易全过程繁杂且额度很大，有时候会出现出乎意料的状况和毁约个人行为。为防止之后出现纠纷案件时解决不了，就需要在签订二手房买卖合同书时写明毁约承担责任和赔付额度。毁约条款在买卖协议中是十分关键的条款，在某种意义上其具有的监管作用是第一位的。另外，它也是救助方式。
对首付和余款，房地产买卖协议一般要求由买家在不一样时间范围交付原房主。因此，合同书中务必各自写明首付交付、房产继承及其余款交付的实际限期。在其中的余款交付限期依赖于房产继承限期，因而产权过户限期及其产权过户办理手续由那方举办、那方相互配合，务必事前明确并在合同书中写清晰。
非常要留意的是，一些房地产中介公司接到顾客订金乃至是首付以后，仍会带别的顾客看楼，谁竞价高她们就把房屋卖给谁，因此甘愿与前一个顾客违约。它是一种一房多卖的违规行为。
以上这种就是对二手房签订合同书全过程中一些关键条款应造成留意的有关详细介绍，期待这种关键条款的归纳总结对你一直在二手房房产交易时要有一定的协助。
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