首套房借贷条件一般有哪些?买房需了解
首套房借贷条件一般有哪些?买房需了解!很多人在买房之前,这些该了解的知识全部都不了解,那么这时候我们应该怎么办呢?肯定得先从网上了解,下面随小编一起来看看具体的内容。
首套房借贷条件
1、首套房贷款条件
借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地,已与开发商签订了《商品房买卖合同》;根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上,贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
2、二套房贷款条件
二套房是指根据贷款来认定的,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。在没有限购二套房的城市,满足贷款条件就可以办理二套房贷款,只是二套房的首付比例会相对提高一些。
3、首套房贷款优惠
根据规定,购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠政策。所谓的首套房得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房,购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
首套房、二套房贷款需要什么条件?
4、二套房认定标准
现性的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。认定标准如下:
(1)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
首套房借贷条件
(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
以上就是关于首套房借贷条件的相关内容了,在买房的时候,希望广大朋友都能够好好的看看,真心的希望能够帮到你们。
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