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首套房二套房界定 如何判断首套房二套房

2019年10月12日 08:16:56 来源:网络来源
[导读]作为购房者来说,首套房与二套房的区别是很大的,无论从首付还是贷款方面的条件甚至优惠方面都有所不同,那么首套房二套房界定是怎样的呢?下面我们随小编一起去了解一下吧。

作为购房者来说,首套房与二套房的区别是很大的,无论从首付还是贷款方面的条件甚至优惠方面都有所不同,那么首套房二套房界定是怎样的呢?下面我们随小编一起去了解一下吧。

首套房二套房界定

首套房二套房的认定标准:

1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;

首套房二套房界定

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

以上就是银行和房管部门对于首套房二套房界定,大家可以了解一下。如果你还想了解其它的内容,请关注我们的网站吧,希望能够帮到大家。

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