首套房二手房首付 商业贷款和公积金贷款首付不同
买卖房屋的时候,如果你是第一次买房,即是首套房,但是你买的房子不是新房,而是二手房的话,首套房二手房首付要多少呢?首付多少和首套房、二手房有没有关系?首套房二手房首付究竟要首付多少成呢?
首套房二手房首付
首付比例与首套房、二手房无关,个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:
1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;
二、买方公积金贷款购房:
1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;
2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
首套房二手房首付
商业贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。
公积金贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
二手房的首套房,商贷是首付3成,贷款7成。 公积金可以做到首付2成,贷款8成。 但是二手房不论那种贷款,都要额外支付税收,中介费。 二手房的贷款额,与成交价无关,是银行的评估价,一般评估价都要比成交价低。 公积金贷款有上限。 具体首付多少,还要看房子来。
从上面可以看到,首套房二手房首付比例,关键在于你是用商业贷款买房,还是用公积金贷款买房,如果是商业贷款,首付是3万,如果是公积金贷款,首付是2万。除了首付,还要加上中介费、税收等费用,所以买家一定要算准自己手上的钱够不够,再选择合适自己的购房方式。
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