首套房跟二套房有何区别？首套房二贷款政策

现如今很多人生活条件好了就会购买房产，一套不够住的情况下就会购买二套房。那么首套房跟二套房有什么区别?首套房二贷款政策是什么?下面小编就来给大家分析一起。

据了解，有关部门要求在不实施限购的地区，贷款买首套房最低的首付款比例调整为不低于25%。不过也有银行对首付款可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。本次新政只针对不实施限购的地区，这也就意味着新政将惠包括全国绝大部分城市。如果一旦实施，北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

1.在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30%，不过具体首付款还要看银行的规定。

2.如今房贷利率不断上涨，很多小伙伴也都发现了，二套房的贷款利率上涨比例肯定比首套房要大，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同银行、不同地区，选择不同利率就会有不一样的差别。

3.如果名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。如果名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

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