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看近年首套房二贷款利率走势,有望继续下降

2019年10月12日 07:54:01 来源:网络来源
[导读]在购买房产的时候大家都想着如何尽可能的节约成本。除了在首付、房贷方面,房贷利率也是一个降低成本的方式。下面小编带大家看一下近年首套房二贷款利率走势,是不是有望继续下降。

在购买房产的时候大家都想着如何尽可能的节约成本。除了在首付、房贷方面,房贷利率也是一个降低成本的方式。下面小编带大家看一下近年首套房二贷款利率走势,是不是有望继续下降

首套房二贷款利率一:小松动显现

利率上浮幅度下调5~10个百分点

首先看四大行,在房贷方面已经出现整体定价上的微降。一家国有大行个贷经理表示,该行从1月份开始下调利率上浮幅度,首套房利率从上浮20%下调至15%,二套房从上浮25%~30%下调至20%。

综合四大行情况来看,截止到1月7日上午,两家国有银行明确表示有所下调,首套房利率上浮幅度统一都调整为15%,二套房贷利率上浮20%;另外两家国有银行个贷中心表示,“还没收到调整通知”、“没有任何变化”。从执行上看,仍是延续去年四季度的定价标准:一家银行首套房贷利率上浮20%,二套房上浮25%~30%。

再看股份行,某股份行两江新区支行客户经理表示,该行首套房贷利率近期确实有所松动,二套房调整幅度更加明显,从30%~35%下调至20%~25%(具体看个人征信)。至于放款时间,该个贷经理表示,“资料齐全的话,一周内就能审批完,3天就能放款。”

250万元住房

贷款30年省钱近20万

从重庆多个楼盘售楼部了解到,在他们合作的银行中,部分从1月份开始下调利率上浮幅度,首套房利率从上浮20%下调至15%,二套房从上浮30%下调至20%~25%。

某家位于悦来会展中心附近的大型楼盘,置业顾问表示,目前正在开盘的有高层、叠拼两类产品,其中最受关注的高层户型,从元旦节开始,就有不少改善型需求的客户前来咨询,“除了这次开盘价没有太大变化外,信贷政策松动也促使了一部分刚需客户产生换房的念头。”在有合作的七八家银行中,有近一半已经出现微调,利率上浮幅度相当于下调了5%~10%。

首套房二贷款利率

在冉家坝某大型知名房企的签约中心,该行执行首套上浮20%、二套上浮30%,但对一些品牌龙头房企的客户,一手房按揭贷款利率会有所降低,比如在这家房企的签约客户,若资信没有问题,则是首付上浮15%、二套上浮20%。

综合来看,目前重庆地区首套房贷款利率主流为基准利率上浮15%,二套房贷款利率主流为基准利率上浮20%~25%,比去年四季度有所微调。

这一“惊喜”,让“刚需族”省下了不少利息,月供压力有所减轻。以购买总价250万元的房子为例,首付三成贷款30年,若是利率上浮25%,月供为10633.18元;若是利率上浮15%,月供为10085.04元,每月少还款548.14元,而30年的总利息则少了19.73万元。

首套房二贷款利率二:房贷有没有拐点,两方面可探风向

房贷利率出现松动,是否意味着楼市信贷拐点已出现?对此,有业内人士指出,如何看“拐点”,可参考两个方面:一看大行、二看总行。

真正有代表性的“拐点”,一般来说,总行会有政策意志向下蔓延,支持更多额度、定调房贷增速、信贷结构调整,有时还会调低风险内评法里的房贷计提、调整行内资金转移定价以促使下级行行动起来。

同时,看一个城市的主流房贷利率,现阶段还需看主流大行的价格水平。因为一般情况下,主流大行才是一座城市房贷利率价格的“压舱石”。如果四大行都“按兵不动”,仅是一些中小银行对优质客户放出较低利率的首套房贷,其影响往往有限。

首套房二贷款利率

首套房二贷款利率三:平均房贷利率结束“连涨”

今年房市走势看信贷变化

专家认为,经过前期一系列严格的调控措施,多数投资性质的贷款需求、加杠杆的投资行为已得到有效抑制;市场刚需群体占据主要部分,限购限售政策出现地区差异化,有针对地调整来保障刚需群体的利益,银行出现利率下调也不失为保障刚需利益的措施之一。

房贷利率的下调,是刺激刚需“上车”的第一步。1月4日,央行宣布降准,将释放资金约1.5万亿元。此次降准相比前4次,力度更大,政策转暖信号更强。

从上面文章分析可以看出近年首套房二贷款利率走势,有望继续下降。对于房地产行业以及购买房产的人来说是很有利的,更多问题可以跟小编一起探讨哦。

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