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涨姿势：开发商的绿化率是那样测算的
2020年08月01日 12:13:00 来源：房产超市网
[导读]针对绿地率和绿化率这两个专有名词而言，大家很有可能不太关心，非常少有些人真实就园林绿化难题和开发商掰扯，但园林绿化确实和大家定居感受
涨姿势：开发商的绿化率是那样测算的
针对绿地率和绿化率这两个专有名词而言，大家很有可能不太关心，非常少有些人真实就园林绿化难题和开发商掰扯，但园林绿化确实和大家定居感受息息相关。
真实的绿地率
大家都了解在标准文档中，有关绿化园林的测算统一选用“绿地率”这一专有名词，它的规范比“绿化率”高，一般来说，新住宅小区绿地率不可小于30%。
绿地率是住宅小区內部绿地占地面积与用地占地面积的比率，它的测算方法是：
绿地率=小区域内绿地总面积/整体规划用地土地面积
含公共性绿地、宅旁绿地、配套设施公共建筑绿地和道路绿地等。针对间距建筑外墙1.5米之内的绿地则不记入绿地率。
住宅小区內部供少年儿童去玩的小儿童游乐场、內部生态公园等都记入绿地率。
开发商的绿化率
针对开发商而言，绿化率越大越好，就如同定居在“绿树成荫”的生态园中一般。尽管仅仅玩猜数字游戏，但这在预购规章制度下看起来至关重要，由于买房者除开看沙盘模型便是看数据了。
在那样的逻辑性下，开发商基本上将绿荫和长花的地区都算作了绿化率，例如房顶、院墙上的爬墙虎和建筑外墙1.5米之内的绿地和道路两边一米内的绿地。
历经这番包裝的“绿化率”要比严苛实际意义上的“绿地率”大许多 。这对营销推广有立即的反面实际效果。
事实上，绿地率和开发商的成本费息息相关，如今土地价格那么贵，绿地每多一分，开发商能卖的商住楼总面积就少一分，于己不好。诸位在听见房产销售针对相近“高绿化率”的宣传策划时一定要多考虑周全。
做为定居舒适感的关键指标值，高绿化率并不可以意味着高绿地率，但高绿地率毫无疑问代表着高绿化率。针对绿地方案设计，买房者能够从沙盘模型上形象化见到，实际主要参数还可以查询“五证”中的《建设工程规划许可证》，该许可证书对整体规划做出了详尽的表明，自然也包含园林绿化用地。。
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