购房指南：年末购房干万当心开发商“招数”
年末买房逐渐进到淡旺季，开发商以便带动市场销售，通常会施展很多方式。购房者若要可以绕开这种购房全过程中的圈套，关键的便是学好提早掌握这种“招数”。
1、认购借势
如今的新楼盘市场销售中，时兴认购。开发商新楼盘预购的目地关键有两个，一是以便借势，构建出疯抢的“错觉”，二是以便摸排，看一下新项目的诱惑力怎样。由于认购拥有一定的优惠，因而会出现购房者动心。可是商住楼的预购是存有风险性的，沒有预售许可证的房子，很有可能土地出让沒有缴齐，未来没法申请办理房产证，也很有可能会存有房子抵押给金融机构的风险性这些。
最先尽量减少欲望添加认购人山人海，客观看待购房个人行为，次之便是要尽可能挑选信誉度好、整体实力雄厚的知名品牌开发商。
2、强占定金
房子交易的全过程中，会在正式合同的签定前，彼此拟订一个房子认购合同书，另外缴纳一定的账款。这一货款是不是视作“订金”，关键便是看认购书的內容。
一般觉得，假如认购书带有房产买卖合同书的关键条文，如商住楼的部位、楼房、占地面积、价格、总价格、签署宣布预购合同书的時间等，商住楼认购书具备合同书约束，被告方毁约要担负合同违约责任。认购书中承诺的账款理应视作解除合同订金，可用定金罚则。假如认购书沒有带有房产买卖合同书的关键条文，则认购书仅仅沒有法律法规约束的“意向协议书”，购房者所缴账款理应退还。
3、特价房圈套
年末买房时，特价房优惠是普遍的营销方式之一了。由于房价上的，让许多 购房者动心。可是大家一定要头脑清醒，“无好商品”的真知一样适用房市。特价房大多数存有一定缺陷，或许是楼房不科学，或许房型过度奇怪这些。
自然都不清除有“检漏”的很有可能，碰到特价房时，购房者一定要弄清楼盘的实际信息内容，不必由于钱而消費了自身未来生活舒适感。
4、合同书圈套
一般状况下，开发商（楼盘销售工作人员）会拿给顾客一份拟好的合同书，合同书会出现很多空缺的地区，一些地区是尚需彼此明确后引入的，而一些可选择性填好处很有可能还空着。这时候，购房者通常认为该说的早已标明了，合同书就算是完成了，却不知道便是这种空白为开发商今后舞弊出示了标准。因此小心留白艺术的部位，不必给开发商可趁之机。
不是说开发商就一定会“招数”购房者，可是做为买家，谨小慎微总没错。知己知彼，才可以购到适合的房子。
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