关于首套房产利率怎么算？四个不同类型利率

很多人随着生活条件越来越好，就会选择购买房子，有的人选择银行贷款有的会选择商业贷款。那么下面小编就给大家整理了首套房产利率怎么算?四个不同类型利率怎么计算的。

国内的平均贷款利率大概是5.7%左右，如果是二套房子的话，还会在这个基础上继续上浮10%，公积金贷款的利率是固定的，是3.25%， 5年以内的贷款利率是2.75%，公积金贷款需要满足一些要求才可以进行贷款。

商业贷款的利率是5.7%，如果是公积金贷款的话利率是3.25%，可以看出利用公积金贷款的利率是低于商业贷款利率的，但是因为公积金贷款的额度有限制，所以有的人是采取组合贷款的方式，一部分使用商业贷款一部分使用公积金贷款。

贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。2014年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率不再优惠，执行基准利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别。

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