都还没拿房的期房能够买？要如何购买？
近有网民提出问题，说一位盆友以前买来一套房，如今由于着急需用钱，恰好房价也是有增涨就提前准备卖出。可是由于房屋是期房，如今都还没取得锁匙呢。这名网民想从盆友那边买这一套房，可是又担忧期房是否卖不上，如果就那么彼此商议一下，后卖失败，弄得盆友也做不造就不好了。
都还没拿房的期房能否买？要如何购买？买得话又要留意些哪些？
今日购房指南就给大家整理一下，之后碰到相近的状况也就无需犯糊涂了。
第一个难题：期房究竟能否买？
依据《房地产管理法》的有关要求中得知，沒有获得所有权资格证书的房地产是不可以开展转让的。因为期房并未交付，因而是不可以获得国家授予的房产证的，换句话说期房是不可以开展转让的。
另据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条要求：
“以下房地产业，不可以转让：
……
(六)、未依规备案获得所有权资格证书的”。
但此条限制的是已完工交付应用的房产，仍未涉及到期房。
另有《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条要求：
“商品房预购的，商品房预购人将购买的未完工预购商品房再次转让的难题，由国务院另行规定”。
可是国务院迄今沒有做出要求，建设部的《商品房销售管理办法》对于此事都没有要求。
但是，从现阶段的实践活动看来，期房是能够 转让的，可是务必要合乎法律规定的标准而且执行法律规定的程序流程。实际到每个地域也是不一样的。
以北京市为例子：
北京市曾颁布过一个《北京市城市房地产转让管理办法》，在其中第四十四条要求，预购人到预购备案后、商品房完工前转让其预购的商品房的，依照以下要求申请办理：
(一)未结清预购商品房预购合同书承诺的总合同款的，预购人理应获得房产开发公司愿意;
(二)已结清预购商品房预购合同书承诺的总合同款的，预购人理应将其转让预购商品房的状况以书面形式告知房产开发公司。
转让预购的商品房的，预购人和购买人理应签署书面形式合同书，并在合同签订后十五日内按照本方法第四十条的要求到原备案行政机关申请办理变更预购备案。
从法理学上剖析，预购房的转让并不是房屋的转让，只是预购合同书的转让，这一要求确立了与买房转让的合理合法，另外也确立了转让程序流程。
第二个难题：没拿房的期房要如何购买？
从上边的一系列要求中，能够 小结出下列好多个流程：
流程一：付款购房款或与征求房地产商愿意
假如购房款早已付款结束，自身便是房屋的主人家，有随意处理的管理权限，就可以随意开展房地产交易，而不需要征求所有人的愿意，只需要将房屋早已交易的状况以书面通知通告房产开发公司，使他与新的房屋人沟通交流相关的事宜就可以。
但假如购房款沒有还清，也有账户余额并未缴纳清晰的，买房者是不能私自售卖已买的期房的，由于房地产商也有这所房屋的一部分自卫权，因此要先与对外开放商沟通交流，征求公司愿意之后才能够 开展交易。
流程二：买卖方签署书面形式合同书
所买的的房屋能够 开展交易之后，彼此就各类事项商谈好之后，就可以签署一份书面形式合同书，将房屋的预购目标转让回来，一般需要等候十几天上下就可以掉转来啦。
流程三：申请办理房主转让办理手续
要是期房的房主转让办理手续申请办理出来，被转让的人就可以具有原转让人购买房屋时需有着的一切权利。便是之前的一切购买个人行为及其支配权都转来到购买方的身上，不更改原来的一切承诺。仅仅房主变化了一下，别的的沒有变化。
流程四：商议价格
期房的转让价格不会受到法律法规的管束，因此价格不是受到限制的随意标价，转让人和被转让人能够 自身商议价格，随后就已定好的价格签署买卖协议。
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