商品房住宅使用年限有多久？产权到期后房子该怎么办？

2019年10月09日 07:21:55 来源：网络来源

[导读]大家都知道，每一套房子都有使用年限，而不同的房子它的使用年限也是不同的。那商品房住宅使用年限有多久？产权到期后房子该怎么办？接下来我们一起去了解一下吧！

大家都知道，每一套房子都有使用年限，而不同的房子它的使用年限也是不同的。那商品房住宅使用年限有多久?产权到期后房子该怎么办?接下来我们一起去了解一下吧!

一、商品房住宅使用年限有多久

“房子的所有权年限是70年”的说法不确切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

商品房住宅

二、产权是从什么时候算起，如何界定

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋产权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不是你和开发商签署的预售合同日期。

商品房住宅

三、产权到期后房子该怎么办

(1)延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用不会超过5位数。

(2)根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

商品房住宅使用年限有多久?产权到期后房子该怎么办?看完上面的内容，相信大家都有所了解了。如果大家想购买使用年限久一点的房子，那么商品房就是最佳选择了。

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