购房时 你真可以了解沙盘中隐藏的秘密吗？
如今大部分再售的楼盘全是预售房，换句话说购房者在决定买房以前，能见到的大部分仅有售楼处的沙盘、房型图和施工工地。在其中，更为形象化的也许就数沙盘实体模型了。那么以便确保全方位掌握到房子的状况，在看沙盘图的情况下，购房者到底应当看啥呢？
1、看占比规格
针对沙盘而言，占比规格是十分关键的，大家最先要确定的是沙盘是不是依据具体整体规划制做出去的，除此之外，也要确定沙盘是依据哪些的占比变小产生的，那样你也能够 便捷计算出来小区的具体规格及楼距等标值，而不是光听楼盘销售工作人员的解读。
2、看小区总体规划
假如确定好沙盘图是依据具体整体规划而制做的，那么在沙盘图上，大家能够 较为全方位的看得出小区的总体规划。
在看沙盘图的全过程中，大家能够 关心小区房屋建筑的相对密度是不是过大、公用设施的遍布是不是个性化、工程建筑与园林景观的配搭是不是融洽、区域内交通出行的遍布是不是有效、小区与周围环境的关联这些，这种针对将来的定居自然环境及其定居舒适感都是有非常大的影响。
许多新楼盘全是分期付款开发设计的，预售许可证也是分批号得到 的，所以说，很有可能如今你所注重的房子附近沒有房屋建筑的挡住，可是如果你真实买下以后，住了一段时间发觉附近又在开发的新楼盘。因而在看房沙盘时，一定要确立近期一次新房开盘即将售卖的地区，及其将来的整体规划。
在统揽全局以后，大家就需要关键关心你能购买的楼幢的房屋朝向、光照自然通风等特性以及附近的状况。
4、看楼距
一般状况下，绝大多数售楼处的沙盘全是会变大小区内房屋建筑的楼距的。就算是您在掌握到沙盘实体模型的占比以后，也不太可能说100%的这样能保证数据的准确性。
提议你把握机会到施工工地评测一下（一些房地产商会机构准购房者到施工工地参观考察实体线样板间），较为一下依据沙盘实体模型比例计算出的楼距和具体楼距中间的偏差。误差很大得话，表明是显著的虚假广告，购房者一定要提高警惕。
5、看园林绿化总面积
实际上大家在去一切一个售楼处看沙盘时，都是发觉沙盘的小区绿化率是很高的，要是是沒有房屋建筑的地区，全是栽种了绿植的。
可是我要提示大家，此刻购房者一定要头脑清醒的大脑，了解清晰沙盘上的园林绿化建设与具体是不是一致。此外，在较后签署买房合同的情况下，还可以将房地产商服务承诺的实际的园林绿化总面积与园林绿化整体规划遍布等关键点载入合同书。
6、看区域内交通出行
一般合乎小区具体整体规划的沙盘上的区域内交通出行，都还是较为可靠的。在这儿，购房者关键需要了解一下小区在城市规划上的具体办法，例如如何完成开放小区这些。喜欢安静的购房者还能够由此挑选离城市规划较远楼幢的房子，降低噪声影响。
这儿常说的“配套设施”，不但就是指小区內部公用设施等，还包含小区周边的配套设施，例如大型商场、院校、医院门诊等。一般沙盘上显示信息的外界服务设施都是放的靠近，给人一种日常生活便捷的觉得。但事实上附近的大型商场、院校等的具体地址，都需要你细心盘查。
售楼处的沙盘的确是可以体现小区的大概全景及其整体规划进行后的状况，可是大家在看沙盘的情况下，都不可以彻底相信沙盘上的设计方案，许多关键点还是要自身详尽了解清晰。
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