期房和现房买哪样好？深思熟虑再决定！
针对购房者而言，买房以前应当综合性考虑开发商的各个领域。而购房者需要对房地产业的一些基本知识有一定的掌握，才可以有益于购房者客观购房。那么针对新房子来讲，最先要了解的是，什么叫期房，什么叫现房？二者优点和缺点各自是啥？
一、期房
期房一般就是指新建的、都还没所有建设进行的房子。其关键就是指开发商从获得商品房买卖许可证书刚开始至获得房地产产权证（大产证）才行的阶段，在这里一期内的商住楼称之为期房。
买期房的优势：
1、期房实际上又可以称为预售房源，在这个时候的销售业务才不久发展，因此供大家挑选房型、部位的空间是较为大的，相比于现房来讲，购房者非常容易挑选房屋朝向、房型都不错的楼盘。
2、期房在价格层面也会比现房有更大的优惠，尤其是在首期款新房开盘的情况下。开发商开发设计一个新楼盘一般需要一年～2年的時间，乃至更长。以便立即取回现钱，大部分会在价格层面给予优惠。
买期房的缺陷：
1、一般在选择期房的情况下，大家见到的多是房型的平面设计图、全部新楼盘的设计效果图，而并并不是切切实实的商品，设计效果图和平面设计图多见规划方案，在中后期开发设计全过程中很有可能会出现具体跟实际效果不符合的状况。假如在交房后与开发商宣传策划的差别很大则会导致损害。
2、对房子品质无法掌握。因为大家在挑房时是没有办法见到房子品质的，因此在交房的情况下很有可能会发觉地基下沉，房顶漏水、管路漏水等比较严重的房子产品质量问题。
3、价格很有可能会出现变化。在购房者与开发商签合同并支付后，由于销售市场要素的作用，房价会造成起伏。尤其是在二期、三期市场销售环节，房地产企业大多数会依据销售市场的变化作出价格的调节。假如价格上涨则购房者获益，假如价格下挫购房者会遭受损害。
4、很有可能出现交房推迟的状况。在开发设计的全过程中，因为很多不确定性的要素，开发商很有可能会出现因资产、管理方法难题，进而造成的延迟时间交房或没法交房。对购房者而言，便会产生不可以立即搬入的困惑。
二、现房
现房主要是可以即买即住的商住楼。在这个时候开发商已办理所卖房子的大产证，大家在与开发商签署买房合同后，就可以马上申请办理搬入并获得产权证。仅有有着房产证和土地使用权证才可以称作现房。
买现房的优势：
1、房子真正由此可见。现房基础早已处在完工环节，房子就在眼下，能够 进到房子去看一看，将工程施工质量及房子现况细细地调查一番，选定了买下来便可，能够 防止期房的房子产品质量问题。
2、配套设施相对性完善。现房无论是本身车位配比还是周边环境基础早已成型。能够 参观考察房子到住宅小区配套设施的幼稚园的间距，间距附近公交车站的间距等。而能够 防止期房很有可能存有的缺陷，展现在沙盘模型和规划方案上的配套设施，不一定可以所有兑付。
3、交房周期时间短。买现房基础交了全部购房款以后就可以室内装修搬入，不象期房需要等建成工程验收完才可以搬入。
买现房的缺陷：
1、现房大部分是早已预购完以后剩下的楼盘，房型、部位、停车位等大部分早已被挑选剩余的，可挑选的空间较小。
2、价格相对性较高。进到现房市场销售环节的楼盘一般都能够即买即住。在价格层面会比预售房源相对性较高。
相信根据我的详细介绍，您针对期房和现房的优点和缺点都是有了更为刻骨铭心的了解了。实际上现房和期房都有其优点和缺点，到底该如何选择，还是要综合性本身的要素来决定。
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