房产知识
您的位置:房产超市>房产知识>其他>其他>百度百科:容积率过高或过低对生活有什么影响?

百度百科:容积率过高或过低对生活有什么影响?

2020年07月30日 13:41:00 来源:房产超市网
[导读]我们去新楼盘看楼时都是听见业务员说到新楼盘的容积率。容积率别称总建筑面积毛相对密度,就是指一个住宅小区的地面上建筑面积与用地面积的比
百度百科:容积率过高或过低对生活有什么影响?

我们去新楼盘看楼时都是听见业务员说到新楼盘的容积率。容积率别称总建筑面积毛相对密度,就是指一个住宅小区的地面上建筑面积与用地面积的比例。那么容积率过高或过低对买房生活有什么影响?

一、容积率太高对生活有哪些影响?

针对房地产商而言,容积率决定土地价格成本费在房子价格中占的占比,因而容积率越高,房地产商可用以收购 的资产就越大;可是针对居民而言,容积率立即牵涉到居住的舒适度。针对居民而言,容积率越高,住宅小区里的总户数越多,住户的舒适度越低。关键反映在:

1、人口密度大,隐秘性差

高容积率的住房新项目代表着小区域内房子多,小区域内居住的人口密度大,人口杂,隐秘性差。

2、绿化少,道路狭小

假如容积率过高得话,小区域内绿化占比相对会降低,小区域内道路狭小,停车场不够,影响生活质量。

3、楼距小,光照自然通风差

因为容积率过高,会导致楼距过小,房子的光照自然通风受影响。

4、智能安防难题

密度高的的居住人口还会继续对小区域内的运动健身场地、儿童户外运动地区、娱乐区及其房屋内的电梯轿厢、消防通道门产生较为大的工作压力。此外进出人口多,外来务工人员渗入在其中的难度系数也会相对地提升许多 。

二、容积率太低对生活有哪些影响?

1、居住的舒适度高

容积率低表明在住宅小区宗地面积同样的状况下,房屋建筑的总建筑面积较为小,具体居住的人口也少,有大量的绿化和相对性很大的楼距,买房者居住的舒适度会进一步提高。

2、房子的价格贵

容积率低的房子,价格较为贵。这也是为什么同一个住宅小区,花园洋房的价格比高层住宅的价格要贵出许多的原因。

3、非普通住房不可以应用个人公积金贷款

除此之外,一般状况下,假如住宅小区的容积率小于1,则该房子归属于非普通住房,在一些大城市购买这类房子,房贷首付比例会比一般的普通住房要高。另外,不能应用个人公积金贷款。

三、购房情况下,看容积率的常见问题?

1、关心地区的容积率

买房者购房不但要关心本住宅小区的综合性容积率,还要关心本幢楼的容积率。

2、购房送总面积影响容积率

送的总面积越大、送的室内空间越多,具体容积率也就越高,房地产商实际上是变向提升了容积率,但居民的居住舒适度减少了。

3、将容积率写到合同书中,保证有章可循

在签署买房合同时,买房者一定要认清是不是有把容积率写进合同书。

一个优良的住宅小区,高层建筑容积率应不超过5,高层住宅应不超过3,绿化率应不少于30%。但因为受农田成本费的限定,并并不一定新项目都可以做的到。

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
获取验证码
  • 最新问题
  • 待解决问题
  • 已解决问题
知识库导航
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式:
咨询热线:400-890-1122转8888