百度百科:容积率过高或过低对生活有什么影响?
我们去新楼盘看楼时都是听见业务员说到新楼盘的容积率。容积率别称总建筑面积毛相对密度,就是指一个住宅小区的地面上建筑面积与用地面积的比例。那么容积率过高或过低对买房者生活有什么影响?
一、容积率太高对生活有哪些影响?
针对房地产商而言,容积率决定土地价格成本费在房子价格中占的占比,因而容积率越高,房地产商可用以收购 的资产就越大;可是针对居民而言,容积率立即牵涉到居住的舒适度。针对居民而言,容积率越高,住宅小区里的总户数越多,住户的舒适度越低。关键反映在:
1、人口密度大,隐秘性差
高容积率的住房新项目代表着小区域内房子多,小区域内居住的人口密度大,人口杂,隐秘性差。
2、绿化少,道路狭小
假如容积率过高得话,小区域内绿化占比相对会降低,小区域内道路狭小,停车场不够,影响生活质量。
3、楼距小,光照自然通风差
因为容积率过高,会导致楼距过小,房子的光照自然通风受影响。
4、智能安防难题
密度高的的居住人口还会继续对小区域内的运动健身场地、儿童户外运动地区、娱乐区及其房屋内的电梯轿厢、消防通道门产生较为大的工作压力。此外进出人口多,外来务工人员渗入在其中的难度系数也会相对地提升许多 。
二、容积率太低对生活有哪些影响?
1、居住的舒适度高
容积率低表明在住宅小区宗地面积同样的状况下,房屋建筑的总建筑面积较为小,具体居住的人口也少,有大量的绿化和相对性很大的楼距,买房者居住的舒适度会进一步提高。
2、房子的价格贵
容积率低的房子,价格较为贵。这也是为什么同一个住宅小区,花园洋房的价格比高层住宅的价格要贵出许多的原因。
除此之外,一般状况下,假如住宅小区的容积率小于1,则该房子归属于非普通住房,在一些大城市购买这类房子,房贷首付比例会比一般的普通住房要高。另外,不能应用个人公积金贷款。
1、关心地区的容积率
买房者购房不但要关心本住宅小区的综合性容积率,还要关心本幢楼的容积率。
2、购房送总面积影响容积率
送的总面积越大、送的室内空间越多,具体容积率也就越高,房地产商实际上是变向提升了容积率,但居民的居住舒适度减少了。
3、将容积率写到合同书中,保证有章可循
在签署买房合同时,买房者一定要认清是不是有把容积率写进合同书。
一个优良的住宅小区,高层建筑容积率应不超过5,高层住宅应不超过3,绿化率应不少于30%。但因为受农田成本费的限定,并并不一定新项目都可以做的到。
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