二手房便宜多少，想买二手放的一定要看看
二手房业主不急于套现，不急卖，导致挂牌价格始终高企，甚至高于新房;再加上很多房源交易时需缴纳的沉重税费，导致更多置业者将购房需求转移到了以往价格高企的新房市场。 其实道理是这么说的，但是你知道中国其实是个非常奇葩的高度的，所以我们要考虑到增值部分的，比如学区房对吧，基本一比二的; 注意1了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 注意2了解房屋所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 注意3了解所购“二手房”的准确
为什么二手房比一手房便宜很多呢
常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢?
1.有紧急需要，房产低价处理
一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产;还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。
这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。
3.拍卖的房子
通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%;二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。
4.满足一定年限的房子
其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。
二手房优缺点
优点
1、即买即住：还可能省去一部分的装修费用，避免了还贷的同时还要承担房租的尴尬，早日拥有自己的家。
2、房屋问题：二手房经过了时光的考验，一般问题都会凸显出来，购房者可以更加直观的看到房屋问题，并且可以进行实地的勘察，详细了解周边的配套和交通等问题。
3、周边配套：二手房一般周边配套已经成熟，入住以后生活会比较便利。
4、可选范围：二手房可根据自己的预算进行筛选，相比较没有新房待售和售罄的影响。
5、交易风险：单从交房风险来说，二手房没有烂尾的风险，不会出现房屋面积缩水，延期交房、大白墙等问题，也不存在后期的维权现象。
缺点
1、首付比例：相对于新房而言，二手房的首付比例要求较高，一般会要求房屋总价的一半左右，这对首次购房者而言，压力会比较大。
2、社区新旧：二手房的社区一般都比较陈旧，房屋也会出现破损和折旧，加上社区内部设备的老化，会对首次购房者产生比较大的心理落差。
3、购房手续：购房手续比较复杂，除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
4、购房流程：购房流程也比较复杂，二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。无论任何环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
二手房便宜多少?读完上面是不是感觉便宜不少呢，二手房能够使我花更少的钱获得温暖的家，当然了也有缺点，想要买二手房的一定了解清楚了在买哦，毕竟那是你下半辈子的家，也是你大半辈子的积蓄换来的，希望你能买到称心如意的房子，
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