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二手房不通过中介怎么交易 二手房交易如何有效避免风险

2019年09月29日 12:23:00 来源:网络来源
[导读]虽然二手房通过中介交易比较有安全保障,但是中介交易费用是一笔不小的支出。很多人会选择私下交易二手房,二手房不通过中介怎么交易?二手房交易如何有效避免风险?

虽然二手房通过中介交易比较有安全保障,但是中介交易费用是一笔不小的支出。很多人会选择私下交易二手房,二手房不通过中介怎么交易?二手房交易如何有效避免风险?

二手房不通过中介怎么交易

1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;

2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本,按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,约定定金等签订合同;

3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日;

4、办理按揭业务。如果是混合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间,大约40个工作日;

5、按揭办理完成后,及时注销该物业的他项权证;

6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口,拿受理单;

7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费,领取税契证;

8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

二手房交易如何有效避免风险

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

以上就是有关二手房不通过中介怎么交易的相关介绍,私下交易二手房的时候一定要经过产权调查,产权调查可以减少交易出现的风险。

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