二手房不卖了，你知道造成的影响多严重吗

我国房地产在经过二十年的黄金发展期，它们的规模已经非常巨大了，造成了市面上的房子总量供大于求，这就形成了大量的二手房，二手房不卖了，越积越多，你知道造成的影响多严重吗?

楼市击鼓传花的模式已走到了尽头，也有断节的时候，偌大的二手房市场就像一个围城，炒房囤房客还抱着幻想想高价卖出去，而外面的真正刚需却少之又少，并且在观望，期待更低的价格介入接盘，有钱的人早就有房子，并且是N多套，没钱的己买不起房了，这就形成了二手房有价无市严重的局面。其实大多民众都有房子住，真正的刚需其实很少，都是伪刚需，举目望去，都是工地都是房子，全是刚盖好和正在盖的，尤其是三四五线城市小县城，这么多房子卖给谁?难道继续拆迁棚改人为创造需求?房价下跌模式已开启，库存太多了，空置率太高了，很多地方二手房己下跌百分一二十，但还是接盘者了了，根本就卖不动。

第一，比如一些面积比较大的二手房，因为这样的房子面积大，房子的售价自然也就高，这对于一些手里资金不太充足，想买二手房过度一下的人来说，自然也就不会考虑。

第二，一些位置比较好但房龄太老的二手房也不容易出售，因为这样的房子位置好，生活配套设施便利，有些甚至是学区房等，一般售价会很高，但是由于房子的年限太长了，房屋内的各方面都已经老化，住进去的舒适性不高，所以这样的房子也不容易出售。

二手房成交价格“很水”。实际成交价格，与市面上以及网络上的标价来去很大。二手房房东假如卖房的期望值很高，恐怕要失望的。二手房出售最好选择楼市比较火爆的时候，否则买主会“很挑”。户型啦、朝向啦、楼层啦、小区环境啦，还有交通便利等等，都会列入买主的标准之内。有能力买一手房的客户，一般不会来买二手房。

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