为什么现在二手房便宜那么多?是什么原因呢?
按照现在的市场经济,新房应该是和二手房的价格差不多的,但是还是存在一定的价差,那么,为什么二手房便宜那么多呢?下面就让小编为大家介绍一下关于这些的原因,什么时候二手房才会便宜。
买二手房便宜吗?
那么,哪些情况下二手房便宜呢?
1.有紧急需要,房产低价处理
一般来说,二手房的价格也是紧跟市场的脉搏,但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的,因为资金周转,所以需要快速卖掉房产;还有一种是他们可能需要变卖房产后出国,甚至变卖房产后支持孩子的学业,其中也包括支持孩子留学……这些情况下,卖方通常比较急,所以,宁愿价格便宜点就出手了。
这个多见于一些国有企业的集资建房,这类房主往往手里有好几套房子了,因为单位的福利,放弃又可惜,所以,他们买房子的价格就比较便宜,在同等情况下,他们愿意略低于市场价出手,反正都是赚的,他们不希望手里有那么多房子。
3.拍卖的房子
通常,拍卖的房子,比市场价低很多。很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为3%;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。
4.满足一定年限的房子
其实这个前面也提到过,满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。所以,大家在买二手房时多了解这些细节,千万不要嫌麻烦,可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。
为什么二手房便宜那么多呢?以上的一些原因小编都已经整理好并告诉大家了,希望对大家有所帮助吧!如果还有什么疑问的话,欢迎留言。
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