二手房比一手房难卖吗，它们之间最主要的区别是什么？

房作为我们现在生活必须的一件“商品”，从好几年前就一直吸引大家的关注，而大家最关心的问题应该就是房价了，差不多从零几年开始，各地的房价都是开始了持续的增长，一直到现在，很多地方甚至都出现了翻了好几番的价格，很多人看在眼里也是非常着急的，毕竟现在已经是买不起了，如果再涨的话不就更惨了。

二手房跟一手房的区别有哪些?

1、交易条件不同。开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书，二手房业主出售二手房的前提条件，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。2、贷款年限不同。贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。3、买房税费不同。新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。4、交易主体、流程繁简不同。5、房龄长短不同。房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老，二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。6、交房时间长短不同。7、买房风险不同。

1、新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便; 二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。2、新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长; 二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。3、新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高; 二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。

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