为什么二手房比一手房便宜？二手房与一手房的区别有哪些？

一、二手房比一手房便宜

3、至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。二手房的价格较新房更趋于多元化。二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。用于投资的回报率二手房比新房好。

二、二手房与一手房的区别

1、交易条件不同

2、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

3、买房税费不同

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

4、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

5、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老，二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

6、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

7、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权拥有人。

8、小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

③各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

为什么二手房比一手房便宜?二手房与一手房的区别有哪些?看完上面的内容，相信大家都知道答案了。不管是买二手房还是一手房，都是要根据自己的经济能力来决定的。当然，如果大家有钱的话，肯定是买新房子的了。