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成交价网签价和过户指导价区别?

2019年09月27日 11:04:47 来源:网络来源
[导读]在买房的过程中,常常会听到成交价、网签价、过户指导价等各种价格,每个价格的含义是大不相同的,很多朋友就对网签价和实际成交价有疑惑,那网签价和实际成交价是什么意思,几者都有什么区别?大家一起来了解一下吧。

在买房的过程中,常常会听到成交价、网签价、过户指导价等各种价格,每个价格的含义是大不相同的,很多朋友就对网签价和实际成交价有疑惑,那网签价和实际成交价是什么意思,几者都有什么区别?大家一起来了解一下吧。

名称解释:网签是现在房产交易的其中一个步骤,实行网签制度也是便于房地产管理部门监管房屋一房二卖,同时也为购房者带来一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。网签价就是在网管局系统里体现的成交价格,这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。

名称解释:实际成交价是房产交易时,购房者需要向卖家支付房子的费用,实际成交价就是指购房者支付给卖家的最终总金额。一般而言,实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例:房主卖时,最初标价100万,中间房东提价为90万,买家接受并付款,这个90万就是实际成交价。

名称解释:过户指导价主要是针对税费的一项政策,是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。即过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内,且在没有其他因素影响的情况下,是可以顺利完成过户的。

网签价和实际成交价区别:

网签价在房屋过户前,房管局会在网上进行公示,在房管局系统上显示的成交价格,这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值,而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格。网签价格不等于实际成交价格。一套商品房,面积100平,价格500万!房管局给出的最低过户指导价是2万/米(这个值相当于参数)

评估公司对房屋进行评估,假如评估后给出的值是房屋市场价格的85%,那么在2*100=200万和500*0.85=425万之间取值的价格就叫做网签价!网签价只要是在这个范围内都是合法有效的!房屋成交价格就是上面讲到的实际交易价500万(也就是业主到手的价格)。

以上就是关于网签价和实际成交价的相关内容,看完本文后,关于网签价、过户指导价、实际成交价这些价格信息,相信大家有些概念了,希望小编总结的这些知识能够对你有所用。

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