棚户区改造的流程和补偿规范是啥

棚户区改造主要是对危旧房屋开展的工程项目建设，有四种种类：1、城市棚户区改造；2、国有工矿企业棚户区改造；3、国有自然保护区棚户区改造；4、国有垦区危改。市、县人民政府理应融合本地具体，有效定义棚户区实际更新改造范畴。严禁将因城市道路扩展、历史时间商业街维护、珍贵文物整修等产生的房屋拆迁补偿更新改造新项目列入城市棚户区改造范畴。

棚户区改造流程

棚户区所在位置独特，因而其土地用途既可能是国有农田，也可能是集体用地。国有农田上棚户区改造的流程关键参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，集体用地则关键可用《土地管理法》以及条例全文。值得留意的是：若棚户区改造另外涉及到二种不一样的农田，采用不一样的征收流程。

1、国有农田上棚户区改造流程

（1）征收单位对征收是不是合乎“集体利益的需要”及征收的重要性举办论证会开展论述

（2）征收单位对征收范畴开展实地考察

（3）机构论述征收补偿计划方案，并征询群众建议

（4）开展社会稳定风险评价，制做分析报告

（5）做出房子征收决定前，贯彻落实征收补偿花费

2、集体用地上棚户区改造流程

（1）公布征收土地通知

市、县市级国土資源局在被征收土地范畴内公布征收土地通知，书面形式告之被征收土地的集体经济组织机构和群众拟征收土地的主要用途、部位、补偿规范、安装方式等。

（2）征收土地调研

市、县市级国土資源局会与被征收土地的使用权人、所有权人实地考察被征农田的四至界限、用地性质、土地面积，地面上附属物类型、总数、规格型号等，并当场填写统计表一式三份，由国土資源局工作员和使用权人、所有权人相互确定准确无误后签名。

（3）征收土地补偿安装计划方案公示

相关市、县人民政府农田行政部门主管机构会与相关部门依据准许的征收农田计划方案，在征收农田公示生效日45天内以被征收农田的使用权人为因素企业制订征收土地补偿、安装计划方案并给予公示。

（4）执行补偿、安装计划方案

棚户区改造补偿规范

1、国有农田上棚户区改造补偿规范

（1）贷币补偿不可小于房子征收决定公示之日附近相近房子的销售市场价格，补偿实际包含：1、被征收房子使用价值的补偿;2、因征收房子导致的拆迁、临时性安装的补偿;3、因征收房子导致的停工暂停营业损害的补偿。4、奖赏和补贴。

（2）产权换置不可小于1:1，即拆卸一平米最少应补偿一平米。值得留意的是，棚户区改造理应优先选择考虑到原地不动回迁。

2、集体用地上棚户区改造补偿规范

（1）贷币补偿能够 参考国有农田上房子征收的补偿规范，就可以参考附近相近房子的销售市场价格开展补偿。

（2）产权换置不可小于1:1，即拆卸一平米最少应补偿一平米。

棚户区改造涉及到的现行政策

棚户区改造涉及到的关键现行政策包含：

1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）

2、《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）

3、《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》（建保[2012]190号）

4、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2013]25号)

5、《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》(国办发[2014]36号)

6、《国家发展改革委办公厅关于创新企业债券融资方式扎实推进棚户区改造建设有关问题的通知》（发改办财金[2014]1047号）

7、《住房城乡建设部办公厅关于棚户区界定标准有关问题的通知》(建办票据〔2014〕535号)

8、《住房城乡建设部办公厅关于做好2016年城镇棚户区和城市危房改造计划工作的通知》（建办票据[2015]217）号

9、《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发[2015]37号)