为什么同一地区的房价不同?五个因素直接决定。
大伙儿在看房子的那时候就会发觉，相同住宅小区的楼价并非相同，有的价钱高，有的价格便宜。有许多因素可以导致不同的价格，如房子的位置，房子的方向，建筑，房子的年龄等。各个方面的条件都好的房子价格一定会高出其他的房子。那么，为什么同一地区的价格不同呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
所购住宅楼的方位
同一小区有很多栋楼房，每栋房子的周边的设施一定是不一样的。1个住宅小区可不停一两幢楼，再小的房地产商最少也会工程建筑几栋楼构成1个住宅小区，那麼在1个小居民区，由于这几栋楼的方向不一样，楼价也会不一样。外场沿街的大部分房屋都暴露在大量的噪声污染、浮尘污染、环境污染和恶臭污染中，这会危及夜间睡眠和白天的自然通风。这种住宅将比同一小住宅区的便宜。
房屋朝向存在好坏
买房子一定要看房屋的朝向，朝阳的房间采光好，通风好，适宜居住。房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是完美的，购买者必须根据自己的习惯选择。如果购买者决定的主要活动区域是卧室的话，卧室的朝向如果把好的客厅认定为主活动区的话，客厅的朝向就好了。
房子的楼层
在看房子的时候，都会发现这个问题，就是楼层跟价格有直接的关系。选房的时候我们都会纠结于挑选哪一层楼，楼层的高低关于房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，建筑的密度也比较高，一般来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，所以顶层和底层的房价也会廉价一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。
房子的房龄
新的房子价格一定会高于老房子的价格，房子的年龄也是直接影响价格的一个因素。对于同一小区房子来说，肯定是房子越新，房价越高。除此之外，从贷款的角度观察，越年青的房屋越多简易恳求到贷款，倘若购房者会考虑到贷款恳求的难题，尽可能选择楼龄小的房屋。
邻近景观功能区
每一个小区都会有一个中心区域，而在中心区域都会为居民提供一个活动的场所。少年儿童玩耍区、文体活动区、管理中心园林景观城市广场等，是住宅小区景色秀丽的地区，都是住宅小区的作用聚居区，这边上的楼幢要比其他地区的楼幢价钱高，而挨近功能分区的同一幢楼上住户，也会有价差，由于好玩儿又景色美的地区，人也会多。楼层越低，可能会越吵，价格也会相对便宜。
在同一小区影响价格的因素还有很多，大家在买房子的时候根据自己的需求，根据自己的生活习惯来选择买哪个区域。这里介绍了为什么同一住宅区的价格不同的相关内容。如果你有在不久的将来买房子的计划，我希望它能帮助你！
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