厦门二套房判定标准是什么
购房人挑选住宅的时候一定听说过首套房、二套房这样子的说法。由于住宅套数的判定会影响到住宅购买者能否购买、可融资额的数量、纳税的比例等很多问题，所以把握自己想购买的住宅是第一套还是第二套是很重要的。那么你知道厦门市二套房判断标准是什么吗？
二套房判定标准细则如下:
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再买房
判定标准解析：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款买房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款买房
判定标准解析：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款买房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、有以个人名义购买的住房，用贷款购买住房
判定标准解析：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款买房
判定标准解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。
判定标准解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、 房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
六、婚前一方曾有过贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口没有一起
判定标准解析：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再买房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款买房，离异后一方再申请贷款买房
判定标准解析：现在，银行认定二套房是“认可房屋并认可贷款”，也就是说，如果中央银行的征收系统能够调查住房贷款的记录的话，即使离婚的不动产被判定为一方，另一方购买住房贷款的话，也认定为二套房。
不同城市的第一套房和第二套房的评判条件有很大差异。许多有能力的人计划在厦门购买多套住宅。因此，掌握厦门第二套房的评判条件是一项必要的任务。通过本文的内容，我相信您已经了解了这些知识，这对您规划买房资金会更方便。
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