新房交付验收流程?什么是三知六看?

新房交付流程：

①通知。开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

②验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

③商品房交付使用时，应当有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

④签署房屋交接书。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

所谓“三知”：

一知价格

二知品牌

同一品牌不同型号产品有时差价悬殊，避免交房时产生不必要纠纷，购房者事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录，约定越详细越好。

三知标准

很多购房者会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼。建议不妨在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。

所谓“六看”：

一看品牌型号

在精装房收房环节，装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，购房者验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。

二看水电气

看水：打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

看电：入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是购房者在验电时基本的要求，而这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。

另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。购房者还要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

看气：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。购房者验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

三看厨卫

首先购房者应看厨卫设备是否齐全，橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。要检查墙面下是否存在空鼓，这只要用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。

检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

四看卫生间

天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具应正确安装。

五看门窗

六看墙壁

注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝，购房者一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

验收精装房是一件非常专业的事情，购房者在做好功课的前提下可以自行验房，也可以在专业人士的陪同下共同验房。