购买二手房中介费多少?中介费谁给?

2019年09月01日 15:04:35 来源：网络来源

[导读]中介为购房者和卖房者提供了信息与合适的成交对象，并为其代办手续和流程。那么购买二手房中中介费是多少，由卖方还是买方付给呢?以下为您整理了相关内容。

中介的服务内容基本分为两方面：第一方面是信息撮合费：中介凭借其对房源垄断的优势，依据你自身对房屋需求提供合适房源，并撮合买卖双方成交的费用。第二方面是代办手续费：购房手续漫长繁琐，购房者往往一生只购一次或两次房，所以委托中介代办一系列手续和流程。

那买房中介费应该如何教，如何计算交多少都是没有统一的规定，一般买卖双方都应向中介支付一定费用，这是事前协商好的，如果有认为不合适的话可以不选择该中介或者不通过中介交易。可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。

通常情况下应该是买房来付这个中介费用的，不过具体的情况还要看买卖双方的协商。核心要的是看是谁主动找的谁，情况的不同结果也就会有所不同：

1、如果是原来的房主急于将房子卖掉的，当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。

2、如果说是买房子的客户着急买这个房子，找到中介，那么基本上来说就是买房子的人出。

3、其实这个没有一个特定的什么标准，也是有协商平摊的。

但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后再去和原来的业主还有中介三者协商一致后，应该在合同上注明是由谁来付这笔费用。

依据物价局相关文件如何计算应该缴纳的买房中介费中规定：

1、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

2、营业税：(税率5.55%　卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

其中有两点需要注意：

2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

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