卖房一般情况需要什么流程?卖房子须考虑什么?
买卖房子不像买卖商品,这类不动产交易要一定要认真细致。卖房是需要考虑的东西有很多,如果稍有不慎会带来很多不必要的麻烦,比如交易时出现的金额分歧,或者房屋面积上的纠纷,小到周围设施环境、物业等,大到购房合同的不合法性,下面给大家说说卖房一般情况需要什么流程,卖房子须考虑什么。
一、买方全款,卖房一般情况需要什么流程?
如果买方是“全款”买房,交易流程简单,用时较短,一般六步就能完成购房流程:
1、资质审核:这一环节买方需要做资质审核,确定有在津购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行。
2、签合同:买卖双方签署《房产买卖合同》和《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
3、网签:网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。
4、资金监管:卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样,货不到不付款,同理,不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,可以规避一些风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险!
5、交税过户:缴税即买卖双方交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移给B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移,由卖方名下转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行,缴税时,买卖双方必须全部到场。
二、买方贷款,卖房一般情况需要什么流程?
1、审核:买方做资质审核、卖方做房屋核验。
2、签合同:买卖双方签订《二手房买卖合同》。
3、评估:由评估公司给房子做评估,约4-8个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请贷款时所需要的环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”,并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的80%~90%。
4、网上签约:去房产所在地的不动产登记中心打印《天津市存量房屋买卖协议》,买卖双方均需到场。
5、面签:面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,公积金面签,需要买方携带相关材料办理贷款手续。
6、批贷:面签通过后,公积金管理中心同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐后才可以批贷。
7、缴税、过户:公积金批贷后,先办理首付款资金监管,再去不动产登记中心办理相关税费缴纳和过户手续。
8、抵押登记:出新房本后,公积金管理中心与买方一同到不动产登记中心领取他项权证,房产抵押给公积金管理中心,银行才会放款!
9、放款:抵押登记后,他项权证留存于公积金管理中心,由公积金管理中心向银行发起放款。
不同时间和地区或存在一些差异,在购房周期上存在很大的不定因素,具体以实际交易周期为准。
三、卖房子须考虑什么?
1、价格:如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资,您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
2、交通状况:交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便。
3、社区环境:在人口越来越密集的大城市,社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
4、户型结构:户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、采光等。挑选户型还是非常不容易的,最好能够携带家眷,以免日后遭埋怨。
5、位置:如果您想购买的是房子,那么,首先要考虑的是位置是否优越,很多都会考虑,房子的位置和上班公司的距离问题。
这篇文章是针对卖房一般情况需要什么流程?卖房子须考虑什么?这二个问题来写的,如果想在短时间之内把自己的房子出售出去的话,既不能太低也不能太高,必须要讲究合理,最主要是价格问题,把这个搞清楚之后别人觉得合理就会买,希望通过小编的介绍能解决大家的疑问。
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