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哪些情况可以不用交物业费,物业费收费标准怎么样

2020年05月07日 21:12:07 来源:
[导读]小区环境治理不到位、车被乱划找不到肇事者、垃圾乱扔没人收,这些问题都直接指向小区物业监管不力,面对物业的不作为,拒缴物业费则成为大多数业主与物业公司抗争的手段,然而并不是所有的“拒缴”都是合法合规的。

随着小区管理制度的不断完善,一般小区都会配备物业公司进行各方面的管理,为此业主需每月支付一定的物业费。但小区环境治理不到位、车被乱划找不到肇事者、垃圾乱扔没人收,这些问题都直接指向小区物业监管不力,面对物业的不作为,拒缴物业费则成为大多数业主与物业公司抗争的手段,然而并不是所有的“拒缴”都是合法合规的。

但如果物业公司出现下列这8种情形,业主们就可以堂堂正正的拒缴物业费!

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。

如果业主遇到非以上问题因物业原因导致的自身财产损失,可以根据《物业服务管理条例》的相关规定以及《物业服务合同》中约定的相关服务内容向物业公司追偿。

物业费收费标准

根据《物业法》我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。

一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准: 24小时执勤,主要出入口有保安不少于12个小时站岗;每天清扫2次小区内公共区域,保证小区垃圾桶无满溢现象,垃圾设施每天清洁2次。

二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准:24小时执勤,主要出入口有保安不少于10个小时站岗;每天清扫1次小区内公共区域,保证小区垃圾桶无满溢现象,垃圾设施每天清洁1次。

三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准:24小时执勤,主要出入口有保安不少于8个小时站岗;每天清扫1次小区内公共区域,保证小区垃圾桶无满溢现象,垃圾设施每周清洁2次。

四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准: 24小时值勤;每天清扫1次小区内公共区域;垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。垃圾设施每周清洁1次。

不同地区的物业费收取标准可能略有不同,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

关于哪些情况可以不用交物业费,物业费收费标准怎么样内容就为大家介绍到这,希望通过小编的介绍能解决大家的疑问。

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