房子转租需要注意什么

1、留意核查该房子是不是归属于存有严禁租赁的情况，是不是存有严禁转租的情况。《城市房屋租赁管理办法》第六条要求：有以下情况之一的房子不可租赁：(一)归属于违章建筑的;(二)不符安全性、防灾减灾等工程项目建设强制规范的;(三)违规更改房子应用特性的;(四)相关法律法规要求严禁租赁的别的情况。

2、一定要签署转租合同。

签署转租合同时一定要查询转租人的合理身份证，核查转租人和房主中间的租赁协议，明确房产租赁合同书合理合法合理且并未终止，而且转租人具有转租权，经出租人愿意。《城市房屋租赁管理办法》第27条要求：“承租人在租用期内，征求出租人愿意，能够将租赁房子的一部分或所有转租给别人。第28条要求：”房子转租，理应签订转租合同。转租合同务必经原出租人书面形式愿意，并依照本方法的要求申请办理备案办理备案办理手续。

3、转租合同承诺的终止时间不可超出租赁协议的终止时间，但有承诺的以外。

《城市房屋租赁管理办法》第29条要求：“转租合同的终止时间不可超出原租赁协议要求的终止时间，但出租人与转租彼此商议承诺的以外。”

4、转租合同的內容务必与租赁协议的內容相一致，比如，转租的担保物只有是原租赁协议的所有或一部分，但另有承诺的以外。

5、有关转租前担保物上存有的债权负债的担负。

为防止自身的合法权利遭受损害，承租人应提早对这些债权负债与转租方开展商议。

6、解决可否转租作出承诺。

不然，承租人很有可能要担负不好的不良影响。《城市房屋租赁管理办法》第24条要求：“承租人有以下个人行为之一的，出租人有权利终止合同书，取回房子，因而而导致损害的，由承租人赔付：(一)将租赁的房子私自转租的。”

7、彼此解决租用物的改善作出承诺。

《城市房屋租赁管理办法》第二十三条要求：“承租人理应爱惜并合理使用所租赁的房子及附设设备，不可私自改造、改建或增加，须经变化的，务必征求出租人的愿意，并签署书面形式合同书。”

8、在房子转租期内，原租赁协议若产生变更、消除或终止的，转租合同也随着相对的变更、消除或终止。