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买房税费缴纳契税多少钱 还需要缴纳哪些费用?

2019年09月06日 20:51:35 来源:网络来源
[导读]房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。新房和二手房在税费的问题上还是有一点点区别的,今天小编重点给大家讲一下新房税费,那买新房税费需要缴纳多少费用?

房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。新房二手房在税费的问题上还是有一点点区别的,今天小编重点给大家讲一下新房税费,那买新房税费需要缴纳多少费用?

目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:

(1)非北上广深地区

1、购买首套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。

2、购买二套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。

3、购买三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。

(2)北上广深地区

①北京、深圳

首套:90平以下1%;90-140平1.5%;140平以上3%

二套:所有面积都是3%

非普通住宅、商业:3%

②上海、广州

首套:90平以下1%;90以上1.5%

二套:所有面积都是3%

非普通住宅、商业:3%

144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税;超过144平米3%,非住宅4%。

通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2.房屋维修基金

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同,不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入);

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

3.印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。有些城市已经免除此项费用。

4.银行按揭费用

如果办理按揭贷款签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

1)抵押登记费:80元/户。

2)权证印花税:5元/户。

3)保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

5.物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月,产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

6.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

7.交易手续费

(1)住宅 建筑面积 X3元/㎡。

(2)非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

8.其他费用

以上就是买房税费缴纳契税多少钱 还需要缴纳哪些费用?的全部内容,新房的税费大致就是上文讲到的这样,大家可以按照本文计算下自己应该缴纳的购房税费。

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