二手房办理过户手续资料和流程都有哪些?
二手房交易牵扯的问题也比较多,比如:过户,对于没有经验的购房者来说,就不知道该从何下手了,而恰恰在买卖二手房中,过户才是最后的关键一步,那么买卖二手房过户时需要注意些什么呢?下面小编就给大家分析一下。
二手房办理过户手续资料:
二手房办理过户手续前,卖方需要提供合法的证件,如不动产权证、身份证等。只有提供了房屋的合法证件,购房者才可以交纳购房定金(注意!交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。
在确定好交易要素后(如房屋交付时间、销售状况等),至少要签订三份房屋买卖合同。
二手房过户流程如下:
1、调查产权
购房者在选购二手房的时候要注意房屋产权是否存在问题,购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性进行审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押以及是否存在共有人等。
2、签购房合同
二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
3、评估贷款
正常情况下,房产评估需要找评估公司,这个过程大约需要5到7个工作日,房产评估之后购房者就可以办理贷款手续了,如果购房者办理公积金贷款和商业贷款组合的话,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;如果只是申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。该过程是二手房交易中耗时比较长的阶段。
4、交税之后进行过户
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请,并切申报成交价格,拿受理单,缴纳契税等二手房交易的相关税费。
5、领取产权证
房地产管理部门对提供的相关文件进行审查,核查无误之后房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应该凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
以上就是关于二手房办理过户手续资料和流程都有哪些?介绍了,购房者必须提前了解相应对策,做好充足的准备,准备好相关的资料,以便能顺顺利利地买到心仪的房子!
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