二手房怎样评估价格?二手房评估关键因素有哪些?

2019年09月05日 10:37:33 来源：网络来源

[导读]在二手房买卖交易的过程中，由于二手房价格是由卖方定的，故而影响二手房价格的因素会有很多，比如房子的朝向、户型等房子本身条件也会影响二手房价格，不管是买新房还是二手房，买房都是一件大事需要慎重考虑。

二手房怎样评估价格?

1、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

4、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

影响二手房价格的因素有哪些?

一、开发商品牌

相信大家都知道品牌效应吧?就好像香奈儿的商品就是比普通商品贵不知道多少倍。总而言之就是知名品牌开发商承建的楼盘与普通小开发商承建的楼盘，价格是千差万别的，且多数人都认为品牌开发商更值得信赖，质量保证，配置高端。

二、楼盘地段

对于地段，相信许多人都曾听说过这样的名言，买房就是买地段，地段，还是地段，故而很多人之所以选择二手房，就是因为二手房地段比新房占优势。地段越好房价越高，一个好的地段，包含成熟的交通、医疗、商超等配套，如果交通线路通车，将会为该地段楼盘加分。

三、房子本身因素

四、市场因素

二手房的价格也是会受整个房地产市场所影响的，关于这点大家可从二手房市场供求关系来看。比如，一线大城市房地产市场早已出现供不应求的状况，二手房房价始终居高不下(当然会有微调的情况)，但当市场上出现大量二手房，供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

五、资源多样性

随着人们对于住房舒适性以及品质的要求越来越高，各种各样类型的房子也应运而生，比如海景房、河景房、湖景房、江景房、公园环绕房等多样房源应运而生，房屋资源性需求的增加，同样也会对房屋价格造成影响。

六、购房者心态

你可能会置疑这一点，怎么可能呢?购房者的心态也会影响到二手房价格?的确也是会的，相信多数人选择购买二手房，都是认为二手房价格相对新房要更低一些，其实不然，一般来说，二手房的价格由卖方定价，会根据购房者的心态，变动房子的价格。

综上所述，影响二手房房价评估价值的因素有很多，我们在做评估之前，可以大概的先了解一下，在买之前可能不知道如何跟房东砍价，也不知道想买的房子价格是不是合理，房东有没有虚高价格，那么就需要做二手房评估价格，从上文内容中大家可以知道二手房怎么样去评估价格?

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